なぜＲＥＩＴが暴落している？

質問

ＲＥＩＴが暴落している理由はなんですか？
空室率が上がるか、賃料が下がらない限り、利回りは変わらないから、サブプライム問題とは直接影響がないと思うのですが。
調達金利が上がる恐れがあるから？それとも物件を転売とかしてキャピタルゲインも分配金の原資になっているのでしょうか？
あるいはこれから不況になって空室率が上がるとの予想でしょうか？

回答No.3

goodmanman

リートの株価が上がったのは
外国人投資家が買っていたからです。

それが今サブプライム問題で
利益が乗っている物を売りに出しているのです。

どんどんと下がって当たり前です。

それに、日本は少子高齢化で土地の値段は
一部地域以外は上がりません。

回答No.2

jlfs3268

リートについては、かねてより、クズ物件の処理に使われているなど、悪いうわさが絶えませんでした。

さらに、サブプライム問題によって資金繰りの悪化している会社がふていているようです。
信用収縮が広がっているんですよ。

リートの仕組みと、リートに関する評価など、調べれば直ぐに出てきますよ。

お礼

ありがとうございます。
クズ物件が紛れ込んでいたりすれば、少し前の新興市場と同じように不審の目で見られるようになりますね。

＞さらに、サブプライム問題によって資金繰りの悪化している会社がふていているようです。
＞信用収縮が広がっているんですよ。

借り入れ部分の金利が上がっているならば、当然リターンも低下しますね。

回答No.1

Donotrely

REITの会計自体は良く知りませんが、
保有物件の資産価値はREITの持分としては大きな影響を持つんじゃないでしょうか？

それと期待ですね。空室率や賃料がどう推移しそうか？プレーヤの判断が入って来ます。
悪化すると見る人が多ければ下がる傾向でしょう。

あとはもしこのREITが日本のものだったとして、外人による(日本売りに伴う？)換金売り。

最後は相場全体の流れ。
値が下がれば損きりや追証で締め上げられるといった、
ポジティブフィードバックがかかります。
結局銘柄によらず広汎に売られる傾向でしょう。
これらには投信などの解約売りなども含まれ、
またある種の指数にでも組み込まれていれば、指数が売られるということもあります。

お礼

ありがとうございます。
資産価値の下落はＲＥＩＴの価格に影響するのでしょうか？
ＲＥＩＴは物件の売買によるキャピタルゲインもリターンの原資になってますか？

追い証や外国人の換金売り等テクニカルな理由で投げられているだけなら、賃料収入が変わっていなければ、利回りが高くなっている今は買い時だと思うのですが。

＞空室率や賃料がどう推移しそうか？プレーヤの判断が入って来ます。
悪化すると見る人が多ければ下がる傾向でしょう。

ここは大事ですよね。将来の賃料収入が低下すると投資家が見ているなら、ＲＥＩＴが下がるのも分かります。