再びREITを買いたいが

質問

各REITが保有する物件は火災保険など当然入っているかと思いますが地震の場合はどうなるんでしょう。
銘柄によってはかなり東京都内に集中しているということは地震が発生し建物が倒壊もしくは機能がマヒなどした場合REIT株への影響は？

回答No.2

garnetscrein · ベストアンサー

たとえ地震保険に入っていたとしても、地震被害による入居率は、ガタ落ちになりますよね。
当然仕事はできない状態になるわけですし。

そうなれば、収入源である家賃が入らなくなります。
ただ、そうなっても各地に土地があるはずですので、ほかの土地で補えるようにしてるはずです。

もちろん影響あります。
産業が麻痺するほうが保険が入らないため怖いと思います。
保険で建てれば、耐久使用年数が元に戻るはずですし。

お礼

大地震の場合はどちらにせよ株価に影響は大きいということですね。

回答No.4

garnetscrein

そういう意味でしたか。
では、地域分別すると、
東京中心
オリックス
プレミア投資
野村ROF
日本リテールF
森トラスト？

大都市分散
ジャパンR
グローバルワンR

東急中心
東急R

全国対象
日本BL
日本プライムR
ユナイテッド・アーバン

という風になってますね。（四季報）
首都圏型、大都市分散型、全国展開型で振り分けておけばいいと思います。
これにより、ある地域がダウンしても、ほかで補えるかと思います。

お礼

実際問題として大地震発生はいつ・どこに起こるかは誰にもわかりませんが首都圏集中型のそれは被害の大きさを考えると分散型に分があるのかもしれないですよね。

回答No.3

garnetscrein

だから、色んな商品に分散投資というわけです。
株、債券、外貨、先物、不動産、現金、貯蓄・・・。

補足

現在上場している１２のREIT限定で、その中の銘柄を対象に質問したつもりだったのですが・・・

回答No.1

garnetscrein

当然保険に入っているでしょう。
＞地震が発生し建物が倒壊もしくは機能がマヒなどした場合
REIT価格が下がるだけです。

補足

火災保険は１００％加入しているとしても地震保険まではと思うのですが。