退去願い

質問

築30年程の6部屋の木造アパートを購入しました。現在4部屋入居しています。契約書は交わしていません。その内の一軒、5人家族の方が共有スペースの通路にごみも含めまして荷物を置いて困っています。何度か注意をしましたが改善されず出て行って頂きたいのですがどのような方法でお願いしたら宜しいでしょうか？家賃は65000円です。退去費用も含めましてどの位の金額を用意すれば宜しいでしょうか？築年数が古いのでリフォームをする予定です。宜しくお願い致します。

回答No.2

bouhan_kun

定期借家契約でなければ、相手が出て行くと言わない限りは、出て行かせられません。相手が納得する額を出せればスムーズにおい出せますが、それは相手がいくらで納得するかであって、どこかで「家賃6月が妥当」と書いてあっても、そうなるとは限りません。そもそもそんな不見識な方たちですから、この際とばかりにとんでもない要求するかもしれません。

まあ、とにかくその通達をこまめに行い、その回数や状況を記録し、6ヶ月のちぐらいに一か八か裁判に掛けるしかないでしょうね。家賃滞納とかあれば多少有利にいけますが、今の状態だときついかも。

まあ、賃借人付き物件を買うということは、下見も含めて、それぐらいのリスクは覚悟してよって話しなんですが・・・

お礼

早速の回答有難うございます。参考にさせて頂きます。老後の為にアパート経営を始めました。初めての物件です。格安でした。ある程度のリスクは承知していましたが常識では考えられないような人が世の中にはいるのだと気がつきました。知識もなく勉強不足のまま価格につられて飛びついてしまいました。直接の交渉は控えて不動産屋さんに相談して解決をしたいと思います。また困った問題が発生したらアドバイス宜しくお願い致します。今回はどうも有り難うございました。

回答No.1

noname#203300

>　契約書は交わしていません

　購入前の所有者との契約書があると思いますが。

>　出て行って頂きたいのですがどのような方法でお願いしたら宜しいでしょうか？

　契約書が無いと更新もないことになりますが、不動産屋さんとかに頼んだほうが良いと思います。うっかり出ると、チャンス！とばかりに立退き料を吊り上げられかねません。

>　退去費用も含めましてどの位の金額を用意すれば宜しいでしょうか？

　これは相手が出て行くことを了承するのが前提です。地域がわからないので一概には言えませんが、５人家族が住めて65,000円という物件がそうあるとも思えません。かなり交渉は難航すると思います。通常ですと、家賃の６ヶ月分、つまり、借主になんら負担が生じない金額ということになっていますが、それでは無理なように感じます。『購入しました。』とありますので、その時の価格と標準的（？）な価格との差額がこれら居住権を整理するための価格だったはずです。その辺から逆算して交渉に当たられることをお勧めします。

お礼

早速の回答有難うございます。参考にさせて頂きます。老後の為にアパート経営を始めました。初めての物件です。格安でした。ある程度のリスクは承知していましたが常識では考えられないような人が世の中にはいるのだと気がつきました。直接の交渉は控えて不動産屋さんに相談して解決をしたいと思います。また困った問題が発生したらアドバイス宜しくお願い致します。今回はどうも有り難うございました。