ゴミだらけの盛土

質問

現在、注文住宅を考えているのですが、購入を予定している土地が
整地され土を盛りだしました。
ところがその土にはゴミがいっぱいで、缶やビニール袋などが混入しているものなのです。

整地する前から、その土の山から見えるゴミに不安感を持っていたので、
営業さんに「あの土をそのまま使用するのですか？」と訊ねたところ
「いえいえ、勿論ふってゴミはきれいに取り除きます」
との回答
更に「小さい子供がいるので、ゴミを取り除くだけでなく、安全な土なのか土壌の調査も行っていただけますか？」の問いには
「勿論です」との回答をもらっていました。

しかし、ゴミ混じりのままならされているのを発見し、不安をおぼえ
もう一度営業に確認すると
「ふるってあります」→「あるはず」と要領を得ません。
即確認を要求したところ、「やっていない」→「やらない」と
言ってることが、当初と全然違うのです。
正直言ってこのような対応ですと、普通なら即刻契約解除としたいのですが、
その土地が気に入っていて他になく、その上、条件付なため、どうにも迷ってしまいます。

そんなゴミだらけの土を、盛り土に使うのって当たり前なのですか？
言うことがそんなにころころ変わるのも、普通なのですか？
私達が気にすること自体がおかしいのでしょうか？
すごく悩んでいます。
対処法やアドバイス、宜しくお願いいたします。

回答No.4

tenisboy

妻の実家のある、ある市で昔ゴミ捨て場だったところを土をかぶせ、
家を沢山建てたところ、土地が不当沈下して、家が傾き、住めなくなった所を実際に見ました。地盤がしっかりしていない土地に家は建てられません。住宅建設会社ならそんなことは充分分かっているはずです。営業マンでもそのくらいは知っていますよ。それでもこのような対応をしている会社は幹部も多分だらしがないはずで、付き合わないほうが良いと思います。家は一生の物。焦ってはとんだ後悔をします。信用できる相手を選んでください。

お礼

回答ありがとうございます。
土地そのものはもともと何もない所で、土壌も問題ないと思います。
ただ、盛り土にゴミが混入しているのです。
会社としての回答を待って、対応を決めたいと思います。

回答No.3

noname#60564

土地はユックリ探せば、ほかにも必ずありますよ、焦らず、慌てず、諦めず。急がず、騒がず、ババを引きますよ。現にズルガシコイ、営業マンに、誤魔化され、騙されて、不審に感じ、信用できない。
このままズルズル後を引かずに、
スッパリ諦めましょう。貴方の大事な、ダイジナ、お金を、そんな、いい加減な、チャランポランナ、ゴミだらけに、使いたくないでしよう。

お礼

アドバイスありがとうございます。
夫も同様に言ってます。
会社としての回答を待って決めたいと思います。

回答No.2

hkinntoki7

普通は地盤調査をするはずです。土地の売買契約をするときにその結果説明を受けなかったのでしょうか？
　今回のトラブルの原因は口頭でやりとりをしていることです。紙面でやりとりをしていれば言った言わないのトラブルはおきません。
　営業担当が話しにならないのであればすぐに責任者と話しをしましょう。ただし、契約条件に土の入れ替えがなければ追加料金を負担する可能性大と思えます。多分、質問内容から希少な土地なので売る側も強気なのかも知れません。
　個人的には土の入れ替えをしてもらえない場合、違約金を支払ってでも解約すると思います。
　また、ＨＭの営業は無責任な人が多いので要注意です。必ず打ち合わせの内容を書記させて押印をもらうか録音するなりして証拠を残しましょう。

お礼

アドバイスありがとうございます。
土地はまだ整地中で、売買契約は成立していません。
そして「言った言わない」というトラブルでなく、「言ったけどやっぱりやらない」なのです。
次回の話し合いの際、担当営業が正式な会社としての回答を持ってくると思います。
その回答次第で、最終判断を下します。
今後は詳細な内容を紙面に残すことを肝に銘じます！

回答No.1

architectm

その土地は見送られることをおすすめしますね。

造成の際、掘り起こした土を使って整地することを「残土埋め戻し」といいますが、
もともとの土がゴミや廃材だらけなら、掘り起こした土は処分し、あらたに土を入れるのが常識だと思います。
限られた面積だったり、ゴミの量が少量の場合にはふるいにかけることもありますが、手作業になりますので費用が非常にかかり、業者はいやがることが多いようです。

「営業」というのは、ハウスメーカーの営業さんのことですか？
だとしたら、余計見送ることをおすすめします。
今後設計や工事の過程で、あなたが問い合わせたりクレームを付けたことに対して、今回とまったく同じ対応をとるでしょう。
気に入った土地ということで残念ですが、今後のことを考えれば、見送るべきではないでしょうか？

お礼

そうです。ハウスメーカの営業です。

ハウスメーカが土地を購入し、整備している最中なので
先に間取り等を打合せしていたのですが、今回の問題に対しての
会社としての最終的な回答と、対応でこちらも腹を決めたいと思います。
アドバイスありがとうございました。