競売で得た建物を占有者に破壊されたどのような罪になりますか？

質問

競売で家を得ました。
既に所有権はこちらにあり占有者を追い出すだけとなりました。

任意で話し合いがつかず、強制執行をする予定なのですが、
強制執行前に占有者が建物を破壊（例えば窓ガラスをわざと割ったり、壁を蹴り明けたりした場合）した場合、
占有者はどのような罪になるのでしょうか？
また、占有者がその後に自殺をした場合責任はどこへ行くのでしょうか？

その道の方、教えてくださいお願いいたします。
尚、強制執行費用が30万以下で２週間程度で執行可能ですが、
占有者側の立ち退き条件は、引越し代その他税金の立替分40万円+
１ヶ月の猶予です。
めずらしく強制執行費用のほうが安いという状況です。

回答No.3

mz80b · ベストアンサー

建造物損壊で処罰されます。

あと、占有者が債務者で故意の損壊がひどければ、民法５６８条２項の規定により配当を受けた債務者に対して配当の返還を請求できます。民事上は債務者が不動産の売主と解釈されています。

民法５６８条２項
「債務者が無資力であるときは、買受人は、代金の配当を受けた債権者（強制競売事件で配当を受けた者のこと）に対し、その代金の全部又は一部の返還を請求することができる。」

こういった事態は気持ちのいいものではないので出来るだけごたごたはないようにしたほうがよろしいかと思います。

お礼

ありがとうございます。
先方から連絡きました。
あちらは申立が来た事にビックリしたらしく、
喫茶店で話し合って本日任意で取引完了しました。
お互い納得して終了です。

回答No.2

kuri_kurio

家の明け渡し完了後はどのように利用されるのでしょうか？
もし、貴方自身やご家族、ご身内の方が入居されるのであれば
差額１０万円の費用を払ったとしても、将来的なことも考えれば
できるだけ双方が納得する形での円満解決のほうが良いでしょう。

もちろん現在占有されている方の人柄や性格の問題もあり
引越代の追加請求や猶予期間の延長を言ってこないこと
新たな占有者が現れないことが最低条件です。

これまでの交渉の中で「建物を壊してやる」「自殺」や「火をつけてやる」等
の言葉が出ていた場合は最初から強制執行のほうが良いでしょう。

あらかじめ裁判所の執行官に（多少大げさにでも）それら事情を伝えておけば
強制執行時に警察官や消防車などを同行すると思います。
執行時に本当に建物を破壊したり火を付けたりしたら器物破損等で
現行犯逮捕という事例もあるようです。
※警察官突入のためにドアや窓を壊されることもあります。

なお、壊された箇所の修繕費用については、民事上は壊した本人に
請求できるとは思いますが、競売になった家の所有者だったり
逮捕されて拘置所なりに居る人間に支払う能力があるとは考えにくく
結局は購入者が負担するしか方法はないと思います。

極端な例ですが、落札し所有権移転手続きが完了した後に
前所有者が家の中で焼身自殺し家屋が全焼してしまった場合も
「返品」することはできません。
このように最悪のケースを想定し平和的な交渉されてみてはいかがでしょうか？

補足

今回の件、少し詳しく話します。

１２月に落札後、占有者兼所有者に挨拶に行きました。
先方から「あとどのくらいで出なければならない？」と言われたので、
「だいたい３週間後です」と言いました。

その後、残金納付して所有移転後に再度挨拶へ行きました。
すると占有者から「2月末まで待ってほしい」と言われました。
こちらとしては、了解もせず「そうですか。」とだけいいました。
翌日占有者から電話が来て、
「私共はお金がないので、引越しできません。なので、
そちらで敷金、家賃、引越し費用そして20年度分の固定資産税を
払ってほしい。（約40万程度）詳しくは後日話し合いましょう」と言って来ました。
こちらは、払いますとは言わず、では「話し合いで」という事で
電話を切りました。
その時占有者から「3日後あたりに時間が空いたら電話します」と
言われたので黙って待ちました。
しかし、電話が来なかったので5日後に電話をしてみると
留守電になっていましたので留守番電話に「折り返しお願いします」と
伝え切りました。
しかしさらに二日後連絡がこないので、再度連絡しましたが留守電でした。
困った私は、教えてgooで相談すると、
「専門家・自信あり」の方から、時間稼ぎをしている可能性があるので、
申立を同時にしておいていつでも強制執行ができるようにしておいたほうが
いいと言われました。
その通りにしようと、裁判所へ行き見積額を聞いてみると30万だったので、
何事もなければ強制執行をかけるつもりでした。
その後念の為に占有者に電話をしてみると偶然繋がったので、
申立をした旨を告げると、「2月末まで待つといったじゃないですか！」と
逆ギレされて電話を切られました。
確かにそれは聞いたが約束はしておりません。

私としては、出来るだけ10万多く払ってでも強制執行をさけて円満に立ち退き料金を
払って解決したいのですが、問題を作ったのはあちらです。
おまけに電話まで切られたらどうしようもありません。
このまま一週間が過ぎて何事もなければ強制執行をかけようと思っている次第です。

ちなみに、住宅はＲＣ構造の床面積50坪の鉄筋住宅です。
明け渡し完了後は、私一人で住む予定です。

また、2月末までとの事ですが、こちらもローンを組んでさらに、
今すんでいるアパートの家賃も払っているのでこのままでは生活が非常に苦しい状況です。
相手を同情しているとこちらがやられるといった状況ですので、
円満に進まずに強制執行は仕方なく思っております。

あと、実は占有者が相談している司法書士事務所が判明したので、
明日にその方に電話して話が進むようにしようかと検討しております。

回答No.1

detekoiya

器物損壊とかになるでしょう。
現実的には自殺されてもどうしようもないでしょうね。

しかし、相手は全てを失うのだからどうなってもいいとヤケクソで滅茶苦茶するかもしれませんね。

器物損壊とか放火で刑事罰を受けても、損害賠償の民事はまた別です。
警察や裁判所が金銭を立て替えてくれるわけではありません。

占有者を平和的に追い出す交渉術はこのような場ではとても書ききれませんし、そもそも無料でお教えできる性質のものでもありません。

競売での購入には当然に付いてくるリスクです。

相手が本当にその条件で立ち退くのか、あとから追加要求をしてこないかなどが読みきれないと一概にどっちがいいですとは判断できません。