競売物件を落札後の強制執行断行

質問

競売物件を落札した物件の占有者が立ち退いてくれないので
強制執行の申立て後、催告までは終えました。
断行日は約一ヵ月後ですが、その間に何とか立ち退いてくれる
ことを祈るのみです。

質問なんですが、断行日の何日前だったら、申立てを取り消すことが可能ですか？
その場合、執行官に直接電話連絡するのみでいいんでしょうか？
それとも裁判所に書類を提出するのですか？

占有者が立ち退いてくれた場合は「住宅明渡届」などの書類に署名をしてもらわないと
あとあと問題が生じますか？
占有者には引越し費用も含め金銭を支払うなど、何度もお願いしたのですが、
執行抗告などで散々引き伸ばされて、やむを得ず最終手段となってしまったので
（落札後、4ヶ月経過しています）今後、こちらからの提示はしない予定ですが
催告されたので、もう逃げ道はなく、ほとほと困り果てて出て行ってくれると願ってるのですが・・。

立ち退きしたのが明らかであっても、断行は実施した方が無難でしょうか？
分かりにくい文章で申し訳ありません。宜しくお願いします。

回答No.2

agboy · ベストアンサー

このご質問をしようとした背景を想像してお答えします。

「執行を取り消す」という判断基準が問題でしょうね。後に問題を残さない為に強制執行するのであって、「出て行ったようだから、強制執行しなくて良いです」として、退去者から「建物の中に１カラットのダイヤを忘れてきた。そのダイヤは返してもらおう。」などと主張された場合、どのように収拾されるのでしょうか？

自主的に退去した場合、書面は取っておくべきです。前述のような主張をされないように。

冷静に考えてください。相手方は「袋のネズミ」状態なんです。絶対絶命状態なんです。相手方からあなたに対して何らかのアクションがあったとしても、それこそ「窮鼠、猫を噛む」というものです。

競落されて、それでも居座る人間に対して、あなたの常識は通じませんよ。強制執行は、「社会の常識」です。ここまでやってきて、迷わないことです。

お礼

占有者が退去したことが確実だったら、執行を取り消して、執行費用を浮かせたいと思ってたけど、agboyさんの仰る通り、あとから何を言われるか分からないので、このまま実行しようと思います。ご丁寧に有難うございました。

回答No.4

oyazi2008

強制執行には、おおむね2通りの解釈で執行します。（不動産業者です）

一応引越しはしていった場合
明け渡しをしていっても、ごみ類、その他残地物は残されていきます。事前に所有権放棄の書類など現状では取得し様もない間柄でしょうから、その場合執行官と家屋内に入り、残された残地物の中で執行官が財産と認めたものを調書として残してくれます。
また、時計や財布貴金属類などは執行官が預かります。これは、明け渡し自体は完了しているように見えるが、後日債務者から「俺の物をどこへやった？」という損害賠償請求を避ける為です。
この場合は、軽トラ1台ぐらい持っていけば良いでしょう。執行官がすべてゴミとみなせば廃棄するだけです。
いづれにしても鍵屋さんも呼んでおかなければなりません。強制解除のためです。

断行日3日前になっても、引越しの準備をしている気配が無い場合は、ほぼ強制執行となります。
当方ではこの時点で内容証明を送達します。（3日後本当に強制執行になってしまいますよ的な内容）
相手方の家族の人数や動産類のボリュームにもよりますが、家族4人程度の1軒屋4ＬＤＫとかなら、作業員8名～10名、4ｔ2台は必要ですよ。結構な金額がかかります。保管場所も借りたりしなければなりませんし。
実際は朝9時に執行官と入室して、債務者家族がいればそこから修羅場が待っています。ここは心を鬼にするしかありません。普通の引越しと違い、「らくらくパック」の様にすべて梱包からしなければなりませんので、時間がかかりますし、これを5時までに終らせなければなりません。
当方では運送業者を手配しますが、素人の寄せ集めだともっと人数がかかるでしょうし、梱包材関係だけでも、かなり使用します。とにかく甘く見ない方が良いですよ。びっちりクタクタになりますから。
また執行官はあくまで立会いに過ぎず、作業の段取りまではしてくれません。誰かが業者を仕切り効率的に仕事をさせる支持をする必要があります。
（やりたくないのだけれど、たまに知り合い業者の紹介で立会いだけ依頼されたりします）

そして、1ヶ月保管で執行官に連絡があり、自己で引き上げていきますが不要なものは残され、再度これを処分しなければなりません。書類は執行官が既に取得しているので廃棄するだけです。

単身マンションなどならたいしたことは無いでしょうが、それでも4人はいたほうが良いでしょう。
強制執行の取り消しなどは、前日執行官へ電話で可能です。後日書類提出でＯＫです。
私は強制執行の悲惨さ、周辺住民への影響など最初に話し、どうせ費用がかかるなら、引越し費用として出すから、それで出て行って欲しいで纏めます。
強制執行になる物件は、入札時点でほぼわかりますから、最初から覚悟の上でやるんですがね。

後日逆恨みで、何らかの嫌がらせなども想定されますので、覚悟してください。これは結構な確率で起こります、強制執行した3割ぐらいかな？ここは裁判所も守ってはくれませんから。

お礼

ご丁寧に有難うございます。強制執行の前に占有者の立ち退きの有無にかかわらず「所有権放棄届」を書いてもらえなければ執行は実行した方が良い・・ということですね。後日の逆恨みですか。どんなことをされるんでしょう。恐いですね。家の住所などが分かってしまうんでしょうか。

回答No.3

CityEri

前に聞いたんですが、占有者が柱を一本ノコギリで切って
退去していったとかいう話もありました。

お礼

嫌がらせをされてしまうんですね。でも、出て行ってもらえないので強制執行以外に手はないんですよね。ありがとうございます。

回答No.1

noname#203300

私なら、そのままにして、『強制執行』に掛かった費用を請求します。やるところまでやられないと自分の立場が分からないバカはいるのです。

お礼

催告までも、執行抗告などで4ヶ月間も引き伸ばして居座られてしまってたので、相手はかなりの曲者なんですよね。こう考えると、あとあと問題が起きそうなので、やっぱり断行はしようと思います。引越し先を突き止めるのは難しいと思うので、執行費用を請求するのは難しいと思うけど、非常識な人に全うな方法では通用しない・・ということを確認できました。有難うございました。