不動産評価はいくら？？

質問

３６１０万円で新築一戸建てを購入予定です。

借入希望銀行から借入に見合う不動産かどうか査定をしますと言われました。

消費税　１１０万円から計算すると
建物価値２２００万円

消費税１１０万円＋２２００万円＝２３１０万円

３６１０万円－２３１０万円＝１３００万円が土地の評価になるのでしょうか？？

つまり、建物価値２２００万円＋土地１３００万円＝３５００万円が不動産の
評価と考えてよいのでしょうか？？

よろしくお願い致します

回答No.1

oo14 · ベストアンサー

税務署が納得した数値がすなわちそのもので、
銀行の評価は当てになりません。
実勢価格といって、誰にもわからないけど、
かなり明確な数字は売ったらすぐわかります。
高ければ売れませんが、安ければすぐ売れてしまいます。
当事者でない取り巻きは結構いい加減ですよ。
損さえしなければという観点以外では見ませんから、
そのへんの嗅覚は大いに参考にすべきですが。

お礼

さっそくお返事ありがとうございました。

路線化で調べたところ
５１千円×１８６．２m2でした。
路線化では約９５０万円ってところみたいですね。

銀行の評価はどんなものなんでしょうかね？？

回答No.3

noname#78261

銀行の借り入れ時でしょう？
建物を評価しても価値はどんどん落ちていくので、土地の価格がメインでしょう。
価格５００万の土地を担保にしようと思ったら借り入れ金額が全然足りなかったお客様もいましたよ。
建物２２００万+土地１０００万+売主の儲け３００万と考えたほうがいいかもしれませんね。ただ、あくまでこれは売り渡し価格で、評価額とは違います。不動産評価の７割程度が貸付限度額と聞いています。

回答No.2

oo14

良心的？な売主さんは建物価格を目いっぱい下で計算してくれますし、
それで申告すれば、税務署は倍とか半分でない限り納得してくれます。
路線価と公示価格はそれなりに連動していますが、
家を買うときに遺産相続の話でもないような。それから建物は坪単価で決まります。
ことごとくアバウトな世界です。
うわものがすでにあるなら、売れ残り期間で大体判断可能です。
この幅は１０００万円ぐらいあるのではないでしょうか。
ことごとくアバウトな世界です。
取引が成立して、抵当権が設定できて、ローンを返してくれるなら
銀行にとってとてもいいお客さんです。
評価は妥当かどうか。お客さんは悪い人に騙されていないか。
それだけですよ。