賃貸契約解除問題

質問

仕事の都合で新築マンションの一室を、3年更新で仲介会社を挟んで、貸しています。ちょうど貸して2年経ったのですが、仲介会社に、私たち、オーナーが住みたいので、借り主さんに退去をお願いしたい旨を規約に従い、告知義務、半年前期間内の現在、お願いしている最中なのですが、仲介会社の担当の方が、（６か月前に退去通告有無の規約）期間の今、借り主が知識をつけ、引っ越し代等　高額な金額を要求して来ていると言っています。いくらまでなら支払えますか？？・・・と今、せまられてます。やはり借り主は強くてオーナーは金銭を支払わないと退去してもらえないのが現状なのでしょうか？？又担当の営業マンは会社の顧問弁護士に聞いてみたところ、裁判になるとオーナーである私が負ける。といってます。裁判という大事になることもおどろいています。初めての賃貸問題で毎日、頭を悩ませており、どなたかこういう事態に直面され、解決されたことのあるかた、いらっしゃらないでしょうか？？アドバイスを宜しくお願いします。

回答No.4

m_inoue222 · ベストアンサー

＃１です

＞新たに住宅ローンを組んで住宅を購入できるか、銀行さんに相談してみます。

これは実際にはかなり困難ですし余計な費用が必要です

実際には家賃の５－６ヶ月程度の立ち退き料を支払った方が双方にとって良い結果になるでしょう

お金が無いなら更新までの６ヶ月間家賃無料とかでの話し合いが普通です

話し合いは不動産屋経由が良いでしょう

一度立ち退き了解の書類が出来れば新たな契約としての効力がありますのでその期日は守られます

相手が「いくらまでなら支払えますか？？」ですから立ち退き自体を拒んでいる訳では有りませんので粘り強い交渉が肝心でしょう

どんな要求でもプッツンすれば自分の損です

軽く「３ヶ月家賃無料＋敷金返還」程度から始められては？

お礼

m_inoue222 様

不動産会社の担当の若いお兄ちゃんよりも　本当に解りやすい
説明を頂き　重ね重ねありがとうございます。先ほど　頂いた回答　を元に、勇気をだして
軽く「３ヶ月家賃無料＋敷金返還」をお願いしてみました。＋引っ越し代金でまとまるかもしれません・・と、言われました。あとすこしのところまできた気がしております。又、一度立ち退き了解の書類が出来れば新たな契約としての効力がありますよね？？と不動産屋さんにきいたら　知識があることについて驚いていました。二重ローンを組むところでした。貴重な親身あるお言葉に感謝しております。

回答No.3

bouhan_kun

将来的に戻りたいなら、定期借家契約を結ぶしかありませんでした。更新で拒否すればと思っていたなら、浅はかでした。

まあ、いくら出せますかというか、いくら相手がほしいですかと言うか、そういう話なんですが、とりあえず軽く打診して、出て行く気がないようなら、別の物件でも買ったほうが手っ取り早いかもしれませんね。

逆パターンの、いきなり退去迫られてどうしたらっていう質問は、このカテにも大量にあります。その回答逐次見られれば、知恵を付けるとかそういうレベルではないことが、よくわかられると思いますが。

回答No.2

Tadkashy

質問者様のように軽いお気持ちで賃貸に出して困っている方はここの相談にもたくさんおられます。

http://oshiete.homes.jp/qa3677598.html

http://oshiete.homes.jp/qa3676383.html

http://oshiete.homes.jp/qa3684552.html

お礼

ご回答ありがとうございます。
Tadkashy 様

　詳しい内容が大変良くわかりました。
　参考にものすごくなりました。本当にありがとうございます。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

＞やはり借り主は強くてオーナーは金銭を支払わないと退去してもらえないのが現状なのでしょうか？？

そうです

＞いくらまでなら支払えますか？？・・・と今、せまられてます

当然の質問でしょう

＞裁判になるとオーナーである私が負ける。といってます

私もそう思います

＞裁判という大事になることもおどろいています。

裁判は話し合いの場ですので恐れる必要は有りません

＞どなたかこういう事態に直面され、解決されたことのあるかた

直面はしていませんが賃貸の常識です
貸された時から覚悟しているべき事態です

・契約より法律が優先する
・法律の条文より判例が優先する
・判例では借り手はいつまでも借りていられる

６ヶ月前＋相応の金銭での解決．．．これが常識です

立ち退き料としては家賃の６ヶ月分程度が普通のようです
（これも相手次第）

貸す時点で「定期借家契約」にされるべきでした．．．後の祭りですが．．．。

その家賃で他の物件を借りるのも選択肢の一つでしょう

＞私たち、オーナーが住みたいので

その理由次第では契約解除条件を満たしますがそれでもいくらかの立ち退き料は必要でしょう

入居者の立場で考えれば判ると思いますよ

「更新有りの契約なので永く住むつもりだった」
「大家の一方的な都合で出て行けと言われても迷惑」
「場合によっては子供が転校しなければならない」
「ムダな引っ越し費用も必要」

お礼

m_inoue222様

　回答ありがとうございます。
　詳しい内容が大変良くわかりました。
　参考にものすごくなりました。本当にありがとうございます。
　新たに住宅ローンを組んで住宅を購入できるか、銀行さんに相談
　してみます。本当にありがとうございました。