助けて下さい！大家さんに騙されました！！ （長文です）

質問

大家さん宅から度重なる嫌がらせを受け、精神的にまいっています…。

私は、あるお稽古教室をしていて、数年前ここに越してきました。
当時ここはお孫さん達の遊び場になっていて、土足で走り回ったり、ガラス窓も三枚ヒビが入っていて、とてもひどい状態でした。契約を終えて引っ越して来た時には、当然キレイに直して貸してくれると思っていたのですが『忙しくて出来なかった』という理由で、その時のままで何の修繕も掃除もされず、ガラス窓もヒビが入ったまま！それにガムテープを貼っただけの、粗末な補修でした。部屋中の電球はほとんど切れかけか、はずされていたので、新しく入れ替えてくれるものと思ってたいたら、『自分が使うんだから、自分で準備してもらう』と言ったまま、とりあってもらえない…。
私が一番頭にきたのは、引っ越した後、ここの家族が、教室のご父兄の車が定位置に駐車しているにもかかわらず、しかも十分通れるのに、ものすごい嫌がらせをする事でした。スピードを上げて車に近づき、お迎えの車が、移動しようとエンジンをかける前から移動し終えるまでの間ずっと、威嚇するようなエンジン音をたて、脅迫ともとれるようなクラクションを何度も鳴らし、窓を開けて『どこにとめとんな－！ボケコラー！』と、ヤクザのように叫ぶのです。それが何度も続き、とうとう、ある生徒さんが辞めてしまいました。
まだまだたくさんあるので、まとめます。
◎引っ越しの時、買ったばかりのエアコンを取り付けようとすると『工場を始めてすぐに潰れたから、このエアコンはほとんどまっさらなの。だから交換にしましょう』と言われたので、仕方なく交換を了承したら、故障だった。返品を頼んだが、断られた。◎住居の車庫も一緒に借りる話で契約したが、越してきてから『やっぱり貸せない』と突っぱねられた。◎ヒビが入ったガラスが強風で割れたとき『お宅が住んでいるときに割れたから、うちは出さない』と言われ、自腹で出すハメになった。
◎半年前の７月から、一方的に家賃を五千円上げさせられた。

あげればたくさんありすぎてキリがないのですが、私もガマンの限界を超えたので、先日、大家さん（奥さん）に来てもらって話し合いましたが、やはり決裂…。事態は、さらに悪化してしまいました。
『この家賃が納得いかないのであれば、教室でないほうの、トイレがある部屋の立ち入りをやめていただいて結構です』とのメモがポストに入れられていたのです。トイレを使わせないなんて、ありえませんよ…。
駐車場（二台分）にも、境界線を石灰で細かくライン引きされてありました。

もう、ここではやっていけません。一刻も早く、このストレスから解放されたい…。でも、このまま黙って出て行くのは嫌です。
ですが恥ずかしながら、私は法律に無知で、何から始めればよいのかわかりません。正々堂々と（できるだけ安く）裁判をおこして戦って、キッチリ家賃の過払いや損害分を取り戻したいと思っています。

しかも大家宅は、家賃収入で一度も確定申告をしていません。（うちが借りた当初からで、６００万円以上の収入になっているはず）
いつも自慢のように話していたので、絶対払わせてやりたいです！！！

ここの不動産仲介業者は、奥さんの友人なので、相談しても全然頼りにならなりませんでした…。もう、誰を信じて良いのかわかりません…。

どなたか、良いアドバイスがありましたら、よろしくお願いします。
最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

回答No.4

noname#49110

＃３さんと同じ意見です。
問題がおきた時に仲介業者に言わなかったということがまず、信じられませんし、こんなところによくいるなあと思います。

裁判をおこしても勝てませんよ。
家賃は契約書に金額が書いてあるわけですから、納得できなくても払った貴方が悪いのです。払いたくなければ供託という方法があります。

裁判て証拠がないと勝てないんです。たとえば、ガラスにひびが入っていて今もなおっていないというなら、あなたが使う前からひびが入っていたという証拠が必要です。これを読むだけでは弁護士に相談しても諭されて帰されるのがオチです。

税金については以下の国税庁のサイトから情報提供すればすぐに動きますよ。（動きました）
http://www.nta.go.jp/iken/mail.htm
家主を調査するときは、まず最初に借主のところに調査員がきます。
そして賃貸契約書を見せてくれと言います。

脱税は犯罪ですから、牢屋行きです。
これで貴方の気も晴れるでしょう。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/iken/mail.htm

お礼

～つづき～

これを読んで、私がいかに世間知らずで、お人好しで、ただの仕事バカだったのか、思いしらされました…（泣）　良かれと思って渋々従っていたのも、それは向こうにとっては『うちが貸してあげて仕事ができているのだから、従って当然』と考えるのでしょうね。よその大家さんも、こんなですか？近くの集会所は本当に、うちの都合と合う空き時間がなくて、空きや物件探しや、家を建てる方向でも考えています。
しかし、私には子供がいないため、しかも田舎には実家（持ち家）もありますから、そこまでのリスクを背負うのはためらってしまいます。

『脱税は犯罪ですから、牢屋行きです。これで貴方の気も晴れるでしょう。』
おまわりさんに、よその知りあいの…という話でこの件を相談しましたが、『牢屋まではないでしょうね。追徴課税程度と違いますか』と言われ、残念です。
しかし、今まで一円も雑収入として家賃収入の税金を支払っていないのですから、キッチリ支払ってもらいたいです。当然の事です。良いサイトを教えてくださって、本当にありがとうございました。

最後に、『家主を調査するときは、まず最初に借主のところに調査員がきます。そして賃貸契約書を見せてくれと言います』
今までうちにそんな人、来たことありませんねぇ。おかしいなぁ…。

今回、私のような初対面の他人の悩みを一緒に真剣に考えてくださり、サイトまで調べてくださって、本当にありがとうございました。
まだまだ問題は山積みですが、泣き寝入りだけは避けたいと思い、頑張っています。また何かお気づきの点がありましたら、ぜひアドバイスをお願い致します。

本当にありがとうございました！！

補足

はじめまして。貴重なご意見、ありがとうございました。

『家賃は契約書に金額が書いてあるわけですから、納得できなくても払った貴方が悪いのです。払いたくなければ供託という方法があります。』仕事中に値上げを言いに来られた日から、食事も喉を通らず、仕事中にもそのことが頭をよぎって集中できず、数日間悩み続けました。
まず１０４に、不動産トラブルに詳しい所を紹介してほしいと尋ねたら、県の消費者センターを紹介されました。そこへ相談したら『それは家賃のトラブルですから、法務局か宅建協会に電話して下さい』と言われ、今度は法務局に電話しました。ひととおり私の話を聞いていただいた後で『供託という方法があります』と教えてくださいました。
『今の世の中、来月からいきなり二万円値上げさせてくれと言う話なんて、聞いたことありませんね。物価が急に値上がりするとか、そこの土地がものすごくいい物件だったら仕方ないですが…。まず、口頭で値上げが決まる事はありません。また、供託という方法もあります』と、説明していただきました。『でも、これ以上嫌がらせをしないと約束してもらって、五千円値上げに応じるという考えもありますよ。仕事に集中するためにも。これはあくまで私の、個人的意見です』と言われました。当時、大家さんちのお孫さん（小六）も一人、お稽古に来てくれていたので、一ヶ月のお月謝４０００円がそこから出ると考えれば、千円の値上げと思えばいいし、これで息子さんが生徒やご父兄に対して暴言を吐いたり怒鳴ったりしなくなるなら…と思って、五千円値上げで合意しました。
そして値上げに応じた翌月突然、お孫さんが教室を辞めました。それだけでなく、大家の奥さんに『うちの孫がな、教室を辞めたとたん、先生の態度が急に変わったって言ってるんやけど、どういうこと！？』と言ってきたのです。　私、何もしてないし、言ってません。…というか、教室を辞めてから彼女と会わないですし（たくさんお稽古事に通っていて、全部奥さんが送迎しています。私は昼過ぎから夜までずっと仕事で、教室にこもったままです）絶対ありえないと言ったのですが、『だって私はそう聞いたから！』と聞く耳なし。
どんどん悪い方向へ進んでいき、それが原因か？！、奥さんとバッタリ会ってこちらから挨拶しても無視されるし、それに腹がたって私も挨拶しなくなって、お家賃を持って行くのも嫌になり、バイトの子に頼んで家賃を届けてもらったらその子を１５分も拘束して『借り主が家賃を持ってこないのは失礼ではないのか！孫は、教室を辞めてから、先生の態度が変わったと言って、怒っている。車があるのに、私がチャイムを鳴らしても出てこない事もある（実際はその時トイレ掃除をしていて、出られなかった。宅急便と思って、代わりに家族のものに対応にいかせましたが…）』と言ったらしいのです。こちらはバイトさんに１分単位でバイト料を支払っていますし、そこでそんな苦情を聞かされたバイトも可哀相なので、八日に奥さんを教室に呼んで、４０分間話し合いました。そこで私が三つのお願いとして文章を作成し、コピーしたものを渡して、読みました。【(1)仕事中のアルバイトを無理矢理自宅に引き留め、教室に帰らさない行為は、今後一切しないこと　(2)送迎のご父兄の車に対して、移動させるまでの間ずっと、威嚇するようなエンジン音をたてたり、脅迫ともとれるようなクラクションを鳴らしたり、暴言を吐く行為は、一切しないこと　(3)家賃の前借りをしに来ない　こちらも入金日を超過することはしないので（したことありませんが）、それらも仕事中に前借りに来ないでください】
その時、『先生の悪口なんて、言ったことないわ。誤解です。』と言い張るので、バイトに一筆書かせた紙（○月○日、○時から○時１５分までの１５分間、こんなことがありました…という内容）を見せると『アンタって、汚いな。こんなやり方、きついわ。』と怒って帰ったのです。それからすぐに、駐車場に石灰でライン引きをし、生徒さんの送迎で車が止まるたびに出てきて、何か書いています。
手渡したプリントには、反論のメモが書かれてありました。
【(1)について…幼児がある場合は、借り主が来て下さい。(2)について…車の出入り口は、必ずあけておいてください。通れない場合は注意させていただきます。(3)について…これからは振込にしてください。入金日は五日に変更させていただきます（繰り上げ）近所の人から苦情がきて、道路に車をとめて迷惑しているらしいので、道路には車を止めないでください。この家賃が納得いかないのであれば、教室でないほうの、トイレがある部屋の立ち入りをやめていただいて結構です（トイレのある部屋の立ち入りを禁止する）】で締め括られていました。

～つづく～　↓

回答No.3

izanai

質問や回答のお礼を拝見しました。
あなた側のお話だけなので、この大家さんの言い分もあるでしょうし、裁判をして結果がどうであろうと、この物件の持ち主が変るわけではありません。
当然あなたが勝つ見込みが高いと思われますが、その後の関係はどうなるでしょうか??
家賃の過払い分や損害分を取り戻せたとしても、そこにいる限り、決まったお家賃は支払い続けなくてはなりません。
勝っても負けても立場は変らないのです、引っ越さない限りは。

悔しいお気持ちも分かりますが、生徒さんを抱えていらっしゃるのであれば尚更、より損害が少ない早い時期に、他への転居を考えた方が得策と思われます。
また、生徒さんを持つ師である立場の方でありながら、舐められた態度で接されたことにお怒りなら、次回からは毅然とした態度で対応なさるとよろしいかと思います。
それは生徒さんのご父兄に対しても信頼に結び付くのではないでしょうか。

お礼

このサイトでご意見をいただく度に、泣いてばかりじゃいけない…という気持ちにさせられます。また何かありましたら、ぜひアドバイスをお願いいたします。どうもありがとうございました！

補足

はじめまして。この度は、アドバイスありがとうございました。
実はさっきまで、おまわりさんに相談にのってもらっていました。
ここの不動産仲介業者は大家の奥さんと友人だから、三人揃って話し合いを持っても私が不利になるだけなので、地域のおまわりさんに立ち会ってもらえないかしら…と思って相談しました。
しかし『民事は民事で解決してもらわないといけません。警察はそこには入れないのです。これがもし、身の危険を感じるレベルまでいったなら（脅迫とか危害を加えられる）別ですけどね』と断られました。…確かに、いざこざはたくさんあって、いちいち関わっていると忙しくて仕方ないのでしょうね。私が無知でした…。
それから昨夜、例の仲介業者から連絡がありまして、『火曜日の朝一番に、私の知りあいの司法書士の先生宅へ行きましょう。五千円用意しておいてくださいね』と言われました。おとというちに来て話し合っていたときは『相談料は私が持ちます。』と言ってくれていたのに、どうして急に私が支払うことになったのかわかりませんでしたが、仕事中で一番忙しい時刻だったので、『とりあえず行きます』とだけお返事しました。でもこの人の知りあいという事は、結局大家さん宅に有利に運ばれる可能性が高いと思うのですが、どうでしょうか…？いっそキャンセルして、自分でタウンページで弁護士さんか司法書士さんを探したほうがいいような気がして、不安になってきました。

『また、生徒さんを持つ師である立場の方でありながら、舐められた態度で接されたことにお怒りなら、次回からは毅然とした態度で対応なさるとよろしいかと思います。それは生徒さんのご父兄に対しても信頼に結び付くのではないでしょうか。』←まったくその通りですね。しっかりしなきゃ…。
中立的な第三者を立てて話し合い…、どうすれば良いのでしょう。
民生委員さんって、こういう方面とは関係ないのでしょうか。
それか、不動産に明るい人を探してきて、日当を支払って話し合いに加わっていただくのが良いのかしら…。引っ越し先も決まっていないし、やることがたくさんあって、ツライです。ぼやいてばっかりで、すみません。

回答No.2

Tadkashy

大家しています。

>　キレイに直して貸してくれると思っていたのですが『忙しくて出来なかった』という理由で、その時のままで何の修繕も掃除もされず、ガラス窓もヒビが入ったまま！それにガムテープを貼っただけの、粗末な補修でした。

　この、修繕しての引渡しは約束だったのでしょう。それを平気で破るような大家の物件に引っ越す気が知れません。この時点で約束違反による契約の破棄を主張するべきでした。甘く見られているのでしょう。

>　半年前の７月から、一方的に家賃を五千円上げさせられた。

　これだって、借り手（質問者様）の承諾なしには出来ないことで、今時家賃の値上げを受け入れてくれるような甘い（失礼！)借主さんは私のところには住んでおられません。

　とにかくこんな大家のところからは引っ越されるほうが得策でしょう。

　ああ、意趣返しに税務署に所得に関しては告発してからですね。質問者様も所得を出しておられるのでしょうから、『こんな不公平は無い』と苦情を言えばよいでしょう。大家にとっては今までの行為にしてはひどすぎるくらいのダメージでしょうね。

お礼

家を借りることがどれだけ大変で、下調べをすることがいかに重要なことなのか…　今回の件で、思い知らされました。
ここのサイトを知ってから、テレビＣＭで有名な企業の賃貸でも、色んな悩みがあるのを知りました。このトラブルで、契約をする時は表面だけでなく、もっと色んな角度から調べる事の重要さを学びました…。
今回の私の投稿が、これから一人暮らしを始める人や、引っ越しを考えている人の参考になって欲しいと思っています。
口約束だけでは契約に当てはまらないという事・中立的な第三者を立てて、話し合いをすることが重要という事・一度でも値上げ料金で支払ってしまったら、元に戻すのは難しい事…ｅｔｃ
また何かお気づきの点がありましたら、アドバイスください。どうぞ、宜しくお願いいたします。

補足

ご回答、ありがとうございました。
よその大家さんにもお話を聞いてみたかったので、とてもうれしいです。
『この、修繕しての引渡しは約束だったのでしょう。それを平気で破るような大家の物件に引っ越す気が知れません。この時点で約束違反による契約の破棄を主張するべきでした。甘く見られているのでしょう。』そうです。私が独り身で、よそ者だから、足下を見られているのでしょう。本当に悔しいです！
私の大家さんというのは、本業で大家をしているのではありません。
大家宅の真横に、縫製工場を建てていたのですが、倒産。機械類は売って、物置・孫達の遊び場として長年放置してあったらしいです。そこを私が借りるようになったから、大家になっただけなのです。だから契約を破ったり、私の仕事中に『おじゃましますね～。来月から二万円あげさせてもらいますから。』と言って帰ったりできるんです。この件に関しては、不動産仲介業者に何度も相談に行きました。しかしこの人が大家の奥さんと友人だから『私もこんな相談されても困る。お宅も仕事に専念できるように、生き金として、五千円の値上げという事で、折れてくれない？』の一点張り。仕方なく、値上げに合意しました。これで色んな嫌がらせはなくなると信じての合意でした…。

私は元々、隣町でお稽古教室をしていたのですが、大家さんが急逝なさり、『遺産相続でここが売りに出されることに決まったので、年内に出て行ってもらいたいんです』と言われ、広い場所を借りようと必死で探しまわりました。当時、近所の公民館・集会所はすでにほかのお稽古教室やサークルで満室となっており、仕方なくここに越してきた次第です。（あまり離れすぎると、生徒さんが通えなくなるので…）

新しい大家の奥さんは、水商売経験者のような人で、ハデだけど明るくて、話がおもしろい人…という印象でした。引っ越すまでは、それは丁寧に対応してくれたものでした。
しかし、引っ越してきてから、一家みんなの態度がガラッと変わったのです。今思えば、確かにもっと早く出て行けば良かったと思うのですが、仕事も順調にいきはじめたので、ガマンしていました。
大家さん家族に駐車場でひどく怒鳴られたことで、たくさんの方が迷惑をこうむっています。ショックで、うちの教室を辞めた子供さん。教室からは遠い、スーパーの駐車場で子供を待つようになったご父兄など。今、この方達に、いつ・どこで・どういうふうに言われてショックを受けられたのかを、紙に書いていただくようお願いしています。大家さん家族は、それを『定位置に駐車していないから、注意しただけだ』と言い張るからです。
『あそこは、駐車場がややこしいから』…この評判のせいで、最近うちの教室は、クチコミの生徒さんが増えなくなってしまいました。これは裁判の条件『営業妨害』に入るでしょうか？
また、以前『ケーブルテレビをつけたいので、壁に穴をあけてもいいですか』と相談に行った時、『じゃあ、知りあいに電気屋している人がいるから、うちはその人に頼んで、お宅のケーブルの線をうちにも引っ張ってもらって、タダで見れるようにしてもらうわね～♪』と言われたり（ケーブルテレビの初期費用・付属品購入などで、普通はそれを十万円近く支払って見るというのに）、『お宅の敷金で、うちの家、お風呂をリフォームしたのよ』とか、『孫の家庭訪問があるんだけど、部屋の掃除するのが面倒くさいから、ちょっとお宅の教室貸してくれん？』と入ってきたり、『今月ピンチなんよ。来月分の家賃、先に入れて～。』など、頻繁に来るようになりました…。
精神的に、参っています。もう限界です。こんな所、一日も早く出たい所なのですが、生徒さんを百数十人抱えているため、そう遠くにも行けず、眠れない夜が続いています。

よく、友人から『あなたが裁判をすれば、絶対勝つわよ』と言われるのですが、それは簡易裁判ですか？民事裁判ですか？不動産仲介業者の態度は、おかしくないですか？あの時私は、誰に相談すれば良かったのでしょうか？

もし一つでもお分かりになる事柄がありましたら、お教えください。
どうぞ、よろしくお願いしたします。

回答No.1

TOGO123

頭にくる大家ですね。さぞおこまりでしょう。
家賃の増額については、認めなければ支払わないでよかった、納得して支払った時点で過払いの請求はむり
電球の交換は自腹

ただ、税金は税務署へ告発をすれば大家は大ダメージでしょうね。
これはするべきです。

お礼

長文で感情むき出しの私の文章を最後まで読んでくださり、ありがとうございました。色んな方々の意見を聞いてみたくて、このサイトにたどりつきました。また何かアドバイスがありましたら、ぜひお聞かせください。どうもありがとうございました。

補足

ご回答、ありがとうございました。
私はまだ独身で、仕事の為に、遠くこの地に引っ越してきたものですから、近所にお友達がいません。
それを承知で、大家さんは私に色々嫌がらせをするのです。

『今回の引っ越しもただ、税金は税務署へ告発をすれば大家は大ダメージでしょうね。』←実はこれ、三月の確定申告の時に、税務官に言いました。うちは茶色の月謝袋に家賃を入れて、毎月大家さん宅に直接届け、ハンコをもらうやり方なので、今までの袋全部を証拠として持参しました。職員がそれをコピーし、住所・大家の名前も書いて提出したので、いつも『そろそろ何か音沙汰があったかな？』…と思っていたのですが、いまだに何の変化もないらしいのでガッカリです。（うちはみんな計算が苦手だし、確定申告なんか、やった事ないから～！　が口癖の人なんです）
一体どうなっているのでしょうか。
私が出て行ったら、このことを知る人は他にいません。だから絶対に、今までの分をキッチリ支払わせたいです。許せません！