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大家にだまされたのでしょうか？
この度、引越しをすることになりました。 昔、父が仕事をさせてもらったという方が家が空いているので 入ってもいいよというコネを使って、不動産屋を通さずに 入居することができました。 築50年以上の古すぎる家で、15年間誰の入居もなしで（貸す気がなかったらしい）そのままほったらかしにされていた家で、１５年ぶりに我が家が入るということです。 駅の近くで、部屋が4つ、トイレは水洗で、お風呂付で5万円。駐車場２台で１万円。敷金１０万、礼金１０万と言われました。 あとで敷金は返しますと口頭で約束をしてくれました。 父の昔の恩もあって、そこに引っ越すことに決めてお金も支払ってきたのですが、まだ契約書を戴いておらず（忙しいらしい） 何かしらの不安を感じているのでこちらに投稿しました。 不動産屋を通した場合、畳や掃除はもうされた状態になっていますよね？大家さんは自分で掃除をしてくださいと言うのです。 畳もものすごく汚くて、窓もなかなか開かないし、何十年たまった ほこりがもうすごくて・・・どうして掃除業者を入れてくれないのでしょうか？大家に直接借りたらこういうものなのでしょうか？ 私たちはだまされたのでしょうか？
- isewan1500
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- hkinntoki7
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だまされたかどうかはわかりません。 ただ、契約書は貸し主が作成すると民法上で決まっているわけではないです。商習慣上、債権者（貸し主）が債務者（借り主）に対し有利な契約を締結する目的で貸し主が作成しているのです。 不安なら、質問者様が作成し貸し主に押印してもらえば良いと思います。明記すべきこととすれば、 ○家賃5万円。駐車場２台で１万円。敷金１０万、礼金１０万。ただ、“退去時敷金は返します。”は揉めるかも。一部でも返金すれば返したことになりますから。ですので、全額返金と明記してみてはいかがでしょう。また、支払方法、支払日も明記すべきです。 ○入居時の状態が住める状態でなかったということですので退去時はクリーニング代・リフォーム代金不請求とかですかね。畳を替えてもらうのであれば請求されるかもしれないです。 以上参考まで。
- m_inoue222
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大家してます おそらく格安の家賃設定でしょう ご自分で修繕したりプロのクリーニング屋を入れたりしてもお得な家賃設定だと思いますよ うちでは逆に契約者から退居予定の部屋を「掃除はいいから退居次第そのまま貸して」と言う場合が有ります その場合は「退去時クリーニング特約無し」で契約します
元業者営業です ＞私たちはだまされたのでしょうか？ 結論から申し上げますと「騙されてません」。 ＞お金も支払ってきたのですが 契約書作成は義務でも何でもありません。民法上は「口約束」でも有効です。契約書は後でもめたとき「言った言わない」という話になるので、その為の「約束ごとを担保する為」作成します。 また、契約事は同時履行の関係が基本です。 つまり、ご質問者様が「現況に何も文句を言わずお金を支払った時点」でこの状況（掃除していない等）を「了承した」と見做されるでしょう。 平たく言えば「この状況を理解して借りたんでしょ」という事です。 既に回答が出ているように「文句（要望）があるならお金を払う前に」先方へ申し入れるべきでした。 ＞掃除業者を入れてくれないのでしょうか？大家に直接借りたらこういうものなのでしょうか？ 大家さんが自分の物件をどの様な状況・条件で貸し出そうと自由です。（契約自由の原則） それを「借りる借りない」もご質問者様の自由です。 直接借りようが、仲介業者を入れようが関係ありません。 勿論、積極的に借りて欲しい場合は綺麗にするのが常識です（普通はこのような物件に借り手が付かない）。 大家さんからしてみれば「この条件（家賃等）で、掃除もするつもりも無い。それでも借りたければどうぞ」という程度なのでしょう。 この家賃が相場より高いか安いかは判りませんが、相当に安いならご自身で綺麗にされてはいかがでしょう。 どうしても我慢できなければ引越しするしかありません。
- izanai
- ベストアンサー率25% (236/937)
＞私たちはだまされたのでしょうか？ 騙されてないと思います。 住み始めてしまうと居住者の権利の方が強くなってしまうので、普通は大家の方が知り合いには貸したくないと思うものです。 あなたには 『大家さんは私の父に「誰か借りてくれる人はいないかしら」と言って 相談を持ちかけてきたそうなんです。』 と言っているけれど、逆にお父様の方が安く貸してくれる物件はないか…と相談していたのでは??とも思うのですが・・・。 誰か人に貸す気持ちがあったのなら、お父様が契約をなさる前に、大家側も借手が見つかる様にそこそこのお手入れはしていたと思うからです。 (建物が古いなら尚更です。) また、知り合いだから、入居前(契約上の入居日)に荷物の運搬もＯＫだったりするのですから、なぁなぁになっているのはお互い様かもしれません。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
>どうして掃除業者を入れてくれないのでしょうか？ 契約とは自由でありどのように締結しようとも、双方の合意があれば有効です。もちろん法に触れるような内容で結んではいけませんが、法では、掃除をしてから貸さなければならない。とは定めておりません。 ＞大家に直接借りたらこういうものなのでしょうか？ 不動産屋の仲介だろうと、直接契約だろうと、現状渡しで借りたのならば同じことでしょう。 口頭の契約であろうと、引渡しまでに大家はここまではする。というような条件を話し合うべきでした。 ＞私たちはだまされたのでしょうか？ 借りる前に下見はされたのでしょうか？ 下見をせずに借りたのなら、それは借主がうかつである、ということです。商品を見もしないで契約するということは、リスクは覚悟の上、ということになります。 下見をされたのであれば、その時に掃除や補修の交渉をすべきです。 そうなると家賃が少し上がるようなことになったかもしれませんが、それが契約交渉というものです。 賃貸契約に定価などはなく、あるのは相場だけです。 近隣の同程度の賃貸物件と比較して、その5万はどうなのか、ということです。 安いならある程度は我慢すべきでしょうし、自分でダ〇キンとかのプロのハウスクリーニングを入れれば良いように思います。 またそのように古い賃貸の場合は、壊れた場合の費用負担や、修理はどこの業者にさせるのか、などは取り決めておかれた方が良いと思います。 借主が勝手に業者呼んで直させて、事後で大家に請求すると揉めることがあります。
NO.2です どうしても大家側に掃除してほしいなら言えばいいと思います。 よく考えたら謝礼金やら家賃やら大家に金払う訳ですから少しくらいサービスがあってもよさそうですね。 本当にそのつもりで、『掃除してくれないなら借りるのやめます』と言うしかないんじゃないでしょうか… 質問者さんの確認不足はあったと思いますが。 掃除されないままの汚い部屋だったら借りなかったという事ですよね？ それでしたらそう言ってみてはいかがですか？ 掃除はやらないと言ってる大家にどうしても掃除させたいと言うならもう強引に出るしかないと思います。 汚い部屋が嫌ならまた探し直せばいいですし、諦めて自分で掃除するか、どっちが手間かだと思います
- TanakaHiro
- ベストアンサー率62% (247/396)
経験談で、私が以前、不動産業者を通して借りた、割と古めの戸建ての話ですが、業者の使っていた契約書がかなり甘いものだったので、契約以降はすべて大家とやりとりしました。 その賃貸家屋にて・・・ ・２年間入居者なしで掃除されていない状態で入居 →その代わり原状回復義務免除にしてもらいました。 →さらに家賃をまけてもらいました。 ・建物設備等の不具合や老朽化 →連絡の上自分でなおして、費用はすべて家賃と相殺しました。 ・退去時のこと →敷金返還請求権と最後の２か月の家賃を相殺 →申し訳ないと思いつつ、ほとんど掃除しないまま退去（笑） というわけで、私、不動産業者を通したにも関わらず、掃除されていない状態の所に入居しましたが、それを逆手にとり、いろいろと自分に有利な方向にもっていくことができました。 契約書がまだということですので、逆に質問者様の有利（あるいは便利）な方向に契約書を作成するという手も使えそうです。
- putikoko
- ベストアンサー率43% (24/55)
だまされたというか、確認しなかった貴方が悪いと思います。 知り合いだからといっても賃貸契約を結ぶわけですから 業者さんを入れてもらうとか、業者をこちらから手配するので最初の半年を割引してもらうとか。 お金払った後に言っても後の祭りだと思いますが。 大家さんからしてみれば、知り合いだから割引して貸すのだから（今使ってないし）掃除とかはやってくれるだろう。と思われているかもしれませんし。 そこらへんもふまえて、最初に確認するべきだったのでは？
不動産は詳しくないのでたいしたアドバイスではありませんが、NO.1の方同様、契約前に確認するべき事だと思います。 ほったらかしにされてた部屋と知った上で契約結んだのですよね？ 大家は貸す気がなかったからリフォームもしなかったと思うのですが、その部屋でもいいか？と言う問いに質問者が承諾した… ↓ じゃ、後は住みやすいように勝手にやってくれというのは普通ではないでしょうか。 まったく知らない人に商売目的で貸すなら大家側でリフォームすると思いますが、今回は事情が違うみたいなので、上記が私の意見です。
補足
上にも書いたのですが、ややこしいこと書いてすみません。 １０年以上の間、大家は貸す気はなかったのだが、 最近、不景気でお金も必要なので誰か借りてくれる人を探していたようなのです。
不動産は詳しくないのでたいしたアドバイスではありませんが、NO.1の方同様、契約前に確認するべき事だと思います。 ほったらかしにされてた部屋と知った上で契約結んだのですよね？ 大家は貸す気がなかったからリフォームもしなかったと思うのですが、その部屋でもいいか？と言う問いに質問者が承諾した… ↓ じゃ、後は住みやすいように勝手にやってくれというのは普通ではないでしょうか。 まったく知らない人に商売目的で貸すなら大家側でリフォームすると思いますが、今回は事情が違うみたいなので、上記が私の意見です。
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補足
大家さんは私の父に「誰か借りてくれる人はいないかしら」と言って 相談を持ちかけてきたそうなんです。それでちょうど家を探していたので借りるという話になったんです。 大家は貸す気はあったんです。