留守中に大家が無断で家に入りました（長文です）

質問

転勤になった知人の家を借りています。先日、留守中に大家である知人から連絡があり「留守中でしたが、妻が家の中に入りました」と事後報告がありました。何でも、一緒に地元に戻ってきていた奥さんがトイレに行きたくなり、私が不在だと知りながら入り込んだそうです。挙げ句、「汚い」「ゴミ袋に虫がいた」（→帰宅翌日がゴミ出しの日だったので、玄関に置いていたのです）と怒られ、「原状回復をした上で、年内に出て行ってくれ」と一方的に告げられました。
入居した際に、不在時には家に入らないと口頭で約束しています。この日も、駐車場に車を止めることと、庭への立ち入りはＯＫしましたが、「絶対に家には入らない」と約束していました。
ここ１カ月ほど、事情があって休みの日も泊まりがけで留守にしていたため、水回りを中心に掃除が行き届いていなかったことは事実です。が、ちょこちょこ居室は掃除していました。水回りも、掃除すれば問題のない程度の汚れで取り返しがつかない状態ではありません。ゴミも出せないこともありましたが、ほぼきちんと捨てています。
大家はさらに「敷金をもらっていないので、原状回復はきっちりやるように。水回りのハウスクリーニングと害虫駆除を。終了後は領収書を送るように」と要求してきました。
今回のことで、今までも無断で立ち入ったことがあるのではないか、今後こちらが負担しなくてもいいものまで要求してくるのではないか、と不安です。あれこれ悩みたくないので、退去は私も応じますが、約束をあっさり破って事前に断りもなく留守宅に上がり込んだ上、退去時でもないのに原状回復を言い出し、２カ月とない期限を指定して退去を迫る行為には、納得いきません。
ハウスクリーニングは当然やるべきことだと考えていたので構わないのですが、先方に領収書の原本を渡して、後で困らないか悩んでいます。
初めは大家の振る舞いに驚いてしまい、掃除が行き届いていなかったのも事実だったので謝ってしまいました。ですが、大家のほうは無断で入ったことは何とも思っていないようです。
仕事関係の知人なので、こちらから騒ぎ立てる気はありません。ただ、向こうが今度何を要求してくるか分かりません。どんな備えをしておけばいいでしょうか。あるいは、どこか相談できるところはありますでしょうか。どうか、教えてください。お願いいたします。
尚、家賃は格安で礼金は取られていません。ただし、私のほうは大家一家が戻ってくる際、速やかに退去することになっていました。また、数年内に戻ってくることが前提のため、極力手続き関係を省きたいという大家の意向で、郵便物の転送、置いていった荷物で必要な物を随時発送すること、向こうでいらなくなった荷物を受け取ること、公共料金の名義人を大家のまま（料金のみ私が払う）にしておくことなどを約束しています。その意味では、大家も私もそれぞれ負担は平等に負っています。

回答No.4

TAKESHIDA

おそらくこの感じてあれば契約書は交わしていませんね。
　口頭のみの契約で尚且つある程度の期間を切っており定期借家権的な契約になってますね。礼金、敷金なし相場よりかなり安めな賃料。
　もめたくないのであればなるべく早めに引っ越したほうが無難でしょう。法的な事は今回主張しないほうがよろしいかと思います。
　因みに定期借家契約では期間満了(退去通達)の６ヶ月以上前の連絡義務があります。また、先に書き込みがありますが、不動産所得は総合課税になります。大家さんの立場であれば確定申告する義務があります。

回答No.3

tmkb

大家さんに対しては住居侵入罪です。賃貸物件では緊急時のみ（火災・ガス漏れ・水漏れ）侵入が許されています。また借主さんが無断で長期不在・音信不通になった場合も同様です。
ガス漏れ・水漏れ等の点検行為などは、事前に報告をする義務があります。
あくまで緊急時のみに許される行為です。
これは刑法１３０条の規定で３年以下の懲役または１万円以下の罰金という刑罰のある非常に重い犯罪行為といえます。

回答No.2

poolisher

あなたがどうしたいのかさっぱりわかりません。

立ち退きたくない？
正当な理由がなければ立ち退く必要はありません。
少なくとも６か月の猶予はあります。
「やっぱり立ち退けない」といえばいいだけの話です。

原状回復したくない？
ハウスクリーニングぐらいはしなくちゃいけないでしょう。
業者に頼まなければならないことはないと思います。あなたにやれと
いっているわけですから、マイペット、クレンザー、カビキラー、
パイプマン、バルサンで自分でやればいいと思います。
領収書といっているのだから、洗剤買ったスーパーの領収書を送れば
いいと思います。

無断立ち入りを非難したい？
非難すればいいと思いますが、民事損害賠償します？不法侵入で被害
届だします？　そこまでしてもあなたには、何の得もありません。

ここまで読んだらもうひとつだけ。
「確定申告しているかどうか税務署に聞いてみようかな？」
といってみたらどうですか？
たぶん静かになるのではないかと思います。

回答No.1

noname#98479

貴方のミスです。

入られたくなければ、それなりの対策。つまり、大家はマスターキーを持っていますからいつでも入れます。貸してくれた知人も本来の借主ですから、自由に使用できる権利を持っています。

誰もが開けられない鍵を増設し、退去時に撤去すればこんな事態にならなかったはずです。

御自分のお人よしを反省しましょう。

弁解無用です。