職種による住宅ローンの審査影響

質問

住宅ローンの仮審査を行う予定ですがとても気になる点があります。
私28才、年収500万程ありますが昨年の4月に独立(法人)をしているため
妻名義でローンを組む予定です。
妻28才、年収650万　勤続年数7年　借り入れ無し、事故延滞無しです。
正社員として勤めておりますが会社の事業内容はプロダクション／
イベントなど多方面で活躍するタレントの開発、マネジメント及び育成なんですが主にアダルト関係です。(AV)
会社自体は業界では最大手で売り上げも右肩上がりです。
妻の職種で住宅ローンの審査は厳しいのでしょうか？？
二人ともとても不安です。
先日、とても気に入った物件があったので購入したいと考えております。
東横線（渋谷に程近い駅）
物件価格　4800万（営業マンが値引き話をちらつかせています）
頭金 600万
よろしくお願いします。

回答No.5

LAMY

住宅ローンの審査ですから、表面的な体裁は関係ないと思います。

それより奥様(女性)という事が問題であり、継続的な支払い能力が
維持できるかが問題になると思います。正社員であったとしても、
女性特有の理由があると思います。

借入額が高額ですが、返済期間によると思われます。
単純に奥様の収入だけでは返済が長期化する事が考えられ、
そうなると上記のような問題はあります。

質問者に関しては実績が少なく、安定した返済として認められる
かは申し訳ありませんが疑問です。銀行のローンセンターで
「何が問題になるか」を専門家に聞いた方がいいと思います。

また、銀行により審査基準は異なるので、いろいろな銀行を
候補にする事も考えられた方がいいと思いました。

回答No.4

debukuro

過去の実績により事故率の低い業種高い業種のランクはあります
また個々の会社のランク付けもあります
それぞれを採点して合計で決まるので一つのことだけで駄目というわけではありません
要は債権が回収できるかどうかの審査です

回答No.3

noname#96518

職種はどうであれ、勤続年数など十分にローン審査の対象になりうると思います。
ただ、年収に対して借り入れが4200万円と大きすぎる気がします。
金額を少なくしないと審査が通らないかもしれません。

銀行は掃いて捨てる程ありますので、いろいろな銀行の審査を受ければ良いだけで、職種は気にする必要は無いと思います。

回答No.2

shippo

合法的な企業であれば職種による制限は無いような気がしますが。。。
会社が今後危ないとか、違法行為をしている疑いがあるとか、そういったことではなく、給料なども定期的にきちんと支給されているようであれば心配いらないような気がしますよ。

職種のみで制限をしているようであれば、他にももっと同じような人が出てくるかと思いますしね。

回答No.1

noname#59607

AV関係だからといってローンが組みにくいということはないですが・・・

気になるのは頭金600万円しかないのに4800万円の物件を購入するってところですねぇ。
業種ではなく、その年収で4200万円も貸してもらえるか。また、返済できるか。
東横線の渋谷に近い駅で、物件もその金額ですから住宅への税金も大きいですよ。
共働きという事ですが、質問者様は独立ですので失礼ながら経営の保障はありません。奥様も子供ができたりすると一時的でも仕事ができなくなる期間がありますよね。

どこかのキャッチフレーズではありませんが、返済は計画的に！

お礼

お返事ありがとうございました。
回答いただいた内容は十分承知しています。
頭金の他に万が一の時のために貯蓄を残しております。
現在、20万の賃貸に2年住んでいますが支払いに困ったことは一度もありません。しかしそろそろ勿体無いと感じていますので同じ金額を支払うのであれば
他人の物に払うのではなく自分の物に支払った方が気持ち的により良いモチベーションが保てると思い妻と相談して今回の件に至りました。
子供の件なんですが将来的に養子でももらえたらと思っています。
理由はお察しください。
また、職種の件で妻が独身時代に車の購入でローンを申し込んだ時に営業マンから（どうせ女優でしょう。。。）みたいなことを言われたことがあり凄く傷ついた経緯があり（結局は現金で購入）今回の件で妻が心配しています。