新築したばかりで住み替え

質問

一昨年新築し、満足な生活を送っています。
ところが、ある事情で月々の支払いが少し苦になっております。それでも最低限の生活は出来ています。
今の家はとても大きく、スペース的に勿体無いと思うことがあります。
もしも・・ですが、月々安く納めることが出来る新築があって今よりは少し狭くなるけど、まあまあのスペースがあれば、住み替える事も検討しております。
建てたばかりで住み替えるのは大損するかどうか知りたいのでご回答願います。
今の家　７０坪。月々１６万で３５年ローン
住み替えできるなら、　５０坪くらいの家で月々８万、ボーナス１０万を希望。

回答No.5

limac

すみません。全然見当違いかもしれませんが、建坪が70坪もあれば、一部を人に貸したりとかの資金回収が・・・と思ってしまいました。
頑張ってください。

回答No.4

devolatilizer

こんにちは。

情報が少ないので、たらねば話になりますが、ご参考です。
どれぐらい損になるかと、住み替えが可能かという問題の２つがあると思います。
●前者のほうですが、家は、買った時点で7掛け、8掛けとかいわれています。それで銀行もフルローンを嫌がるそうです（担保価値が7-80%程度なので）。この理屈で行きますと、16万円で35年だと仮に金利3%で4200万円の借り入れになりますが、仮に目いっぱい借りられたとして、物件の購入額が5200万円だとしますと、1000万円程度が藻屑になると思います。

●住み替え後は、単純に月額9.6万円/3%とすると、借り入れは2600万円ぐらいですが、現在の物件を購入された際にどれぐらいの頭金を入れられていたかによると思います。もし、頭金が3000万円ありましたら、 7200万円の物件で、損失が1400万円程度になりますので、ローン清算で1600万円が出てきます。2600万円とあわせて4200万円で50坪の家が買えそうですかという話になると思います。もし頭金が1000万円を切るようなローンでしたら、2の方の言われるよう、手元に何かないとローンの清算自体が難しいと思います。

回答No.3

nonbay39

まず、現状の物件を売却すれば当然大損するでしょう。あなたの考える大損の定義が良く分かりませんけど。
　また売却後に一体いくら手元に残る計算なのでしょうか。現在の物件を手に入れる際に半分程度は頭金として入れたのであれば、売却後もいくらかは手元に資金が残るのでそれとあらたに組むローンを合わせて新物件を購入するということになるのでしょう。
　もし現在の物件をほぼローンで購入したのであれば、そもそも売却するときに赤字なので売却自体が困難だと思います。それに売却は出来たとしても新物件を買う元手がありません。

　住み替え後月々８万円ボーナス加算１０万円が２回と仮定して年間の払いが１１６万円となると思います。その支払い計画だと３．２％３５年ローンで２５００万円程度の借り入れとなると思います。手持ちの資金がかなりなければ土地付きで５０坪の家など到底不可能だと思いますが。５０坪もある大邸宅購入にあたりこの些少なローン支払い額の根拠がよく分からないのですが。

　現在の物件を購入するにあたってどの程度頭金を入れたのか及び物件の購入額、また新物件に用意できる頭金の額を書かれないと、住み替えの可能不可能が大きく違うと思います、どうあっても住み替えで得にはならないと思いますが。

回答No.2

tarotaro001

買い替えもいいですが、手持ちの予算はあるのでしょうか？

２年前の物件で、３５年ローンですと、売却しようとしても間違いなく数百万単位の赤字になりますよ。（ローン残高ー売却額＝売却損）
この売却損の数百万円を現金で用意できなければ売却はできません。

新築物件でも一度入居すれば、かなり値落ちします。

回答No.1

k-josui

現在のお家の購入金額と、その売却金額はかなり差が出ると思います。
さらに登記など諸々の手数料を考えると、おそらく50坪の家に住み替えても現在の支払額はさほど変わらないと思われます、ただ狭くなるだけ。
では、どうするか？と聞かれても方法がないのですが・・・・
何とか節約して頑張って下さいとしか言いようがないです。
（いよいよ行き詰ったら売却→借家住まい、でもローンは残ると思います）