店舗の立退き

質問

都内でレンタルスペース業を営んでいます。
開業して20年近く経ち、お客様もそれなりに
定着しています。

先日現マンション家主から老朽化による立退き要請を受けました。
（現家主は数ヶ月前にこのマンション１棟を買い取ったようです）

このマンションは築40年経過しているので仕方ないとは思いますが、
私としては今の商売を今の場所で続けたいと思っています。

もし移転となると内装を1から施工した場合、3000万円近く掛かります。もちろん家主側はそんなに出せないと言ってきました。
都合よく居抜きの物件があれば良いのですが、業種が特殊なだけに
まず期待は出来ません。

ごねるつもりはありませんが当方に落度がない以上出来るだけ持ち出しはなくしたいのですが、なんとかならないものでしょうか?

また、このような時に融資を受ける場合の、優遇処置などがあれば
ぜひ教えて下さい。

回答No.1

Tadkashy · ベストアンサー

まず、『老朽化』といわれていますが、どの程度かわかりません。通常鉄筋の築４０年と言うのは、壊して建替えても不思議ではありませんが、手入れによっては、住むに耐えないとか、倒壊の危険があるとかいう状況ではないように思います。

　新規のオーナーは質問者様がそのマンションで通常の契約をして事業を営んでおられることは承知の上で買われているわけです。当然、全てが住居のマンションより営業権の付いたマンションのほうが価格は安くなっているはずです。
　私も本当に老朽化してしまった二階建ての木造家屋から蕎麦屋さんとスナックに出て行ってもらい、取り壊すのには本当に苦労しました。
　とうぜん、建て替えを考えて買う場合はそれなりの補償金が必要であることは織り込み済みのはずです。

　質問者様は居続けるおつもりならそれも可能ですので、その辺は強気に交渉してみればよいでしょう。私が直面して弁護士も含めていろいろ相談したところから推測すると、オーナーさんが裁判しても質問者様を追い出すことは出来ないと思います。たぶん、裁判を前提にオーナーさんが弁護士に相談しても私と同じように言われると思います。

　質問者様が納得できる金額を提示するのも良いでしょう。そこから交渉が始まると思います。それをオーナーさんが一蹴したら『では、ここで営業を続けさせていただきます。』と言えば、オーナーさんもどこかに相談し、自分の愚かさに気付くでしょう。お互いが立てなければ何もならないのです。

お礼

ご回答ありがとうございます。

家主側からのご意見は大変参考になります。

私も出来るだけ円満に解決したいと思っています。
このマンションには当方以外にも20世帯ほどの入居者がいますので、こちらの敷金礼金返還や引越し費用負担などおそらく1000万円以上の費用が掛かりますね。
もっとも現家主はそれを承知の上で買い取って解体しようというのですから総予算も数億円といったところでしょうか。
回答者様のご苦労とは比較になりませんね。

大変貴重なご意見ありがとうございます。
今後の参考にさせて頂きます。

回答No.2

bouhan_kun

レンタルスペースって、賃借物件の又貸しではないのでしょうか？そのへん攻められるとどうなんでしょう。

で、買った新家主は、入居者が居ることを承知で買ったのでしょう。だとしたら、出て行ってもらえないこともリスクとして織り込み済みでしょう。条件闘争しかないことも。

まあ、今の業を行うことが前大家と確実に了解されていたとするなら、その書面を盾に、条件を詰めるしかないでしょうね。少なくとも何らかの業をなす契約であれば、住居専用物件と違って、休業補償なども視野に入るかもしれません。

なお、もしその物件が取り壊されて、あらたに建て直しとなるなら、そこに優先的に入居できるように交渉すると言うのもあります。その場合もない総費用の一部や休業補償などを含めての交渉になるでしょうが。

お礼

ご回答ありがとうございます。

賃貸物件のまた貸しではないか、というご指摘ですがそのような認識はまったくありませんでした。
実際は従業員が常駐しているので第三者が占有している状態ではないので大丈夫かとは思いますが、交渉の際はその辺の事を気をつけて話し合いたいと思います。
建て直し後の入居については前回の話し合いの時に上がりましたが、家主側にとっては休業補償分の負担が増えるので前向きではありませんでした。また当方にとっても2年近く休業してしまうとお客様にご迷惑が掛かってしまうので好ましくないと思っています。

貴重なご意見ありがとうございます。
今後の参考にさせて頂きます。