この物件高いのか安いのかどっち？

質問

マンションの一角にある物件の購入で悩んでます。築１８年で鉄筋コンクリート平屋で80坪の物件ですが、
固定資産の価格通知書では建物２０００万、土地５００万となっています。
売り出し価格は３０００万です。
土地・建物の取引価格は路線価、固定資産税評価額、公示地価などはあまり参考にならず、相場とロケーションが重要と聞いたことがありますが、まだ情報が少ない段階です。
今、分かっているのは場所は福岡の郊外で、この物件の新築時の売買価格は土地・建物で８０００万ということと現状の固定資産税評価額のみです。
専門家でも難しいと友人に指摘されたのですが、ここまでの情報で何か言えることはございますでしょうか。
また、この物件は高い買い物かそうでもないかをできれば費用のあまりかからない方法で調べるにはどうすれば良いでしょうか。
アドバイスよろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue222 · ベストアンサー

＞ここまでの情報で何か言えることはございますでしょうか。

無いでしょう

周辺物件との比較・その物件の他の部屋の最近の売買価格などは有る程度不動産屋が判ると思います

新築時の価格は参考になりません
なんせ１９９０年までは価格は頂点
新築８０００万円のマンションも今なら新築４５００－５０００万円でしょうね

http://www.city.yokohama.jp/me/machi/housing/seisaku/imgdate/pic18.gif

で、価値としては４５００万円のマンションで築１８年後と想像しても良いかも知れません

＞新築時の売買価格は土地・建物で８０００万ということと現状の固定資産税評価額のみです。

参考にならない数字でしょう

＞この物件は高い買い物かそうでもないかをできれば費用のあまりかからない方法で調べるにはどうすれば良いでしょうか。

不動産屋に聞かれればある程度は教えてくれます
ただし、高めに答える傾向です
なんせ手数料は売買価格が基本．．．（笑）。

お礼

回答ありがとうございます。
この店舗ではなくマンション自体の販売価格は当時の1/2～1/3程度になっていると不動産屋さんが言っています。

回答No.3

m_inoue222

＃１です

店舗の場合はあまりその物件の価値に合った評価にならないことがほとんどです

事業用物件は立地に重点が置かれます

いくらオンボロでも集客力の有る立地なら高額でしょう

事業用物件の場合は一般的な評価は困難です

お礼

回答ありがとうございます。

回答No.2

0621p

マンションの一角というのが意味不明なのですが、マンションの一室という意味ですか？それなら８０坪とはすごいですね。でも福岡の郊外ということなら３０００万でそこそこの一戸建てが買えるでしょうから、広いマンションと言っても果たして需要があるのかどうか？あるいはマンションではないけれども「マンションの一角」ということに何か意味があるのならば、現地を見ないと判断できないでしょう。
いずれにしてもその物件が何か？購入目的は何か？わからなければ評価のしようもありません。
おっしゃる通り、路線価、公示地価、固定資産税評価などはあてになりません。地方では特にそうです。
地元の不動産業者に聞けば、教えてくれるところもあると思います。

お礼

回答ありがとうございます。

補足

説明不足で申し訳ないです。
マンションの一階にある店舗です。