中古物件の価格決め

質問

ある中古物件を売買する時の家と土地の金額はどのように決めますか？
大体は固定資産税評価額を元に土地と建物の金額の比率を考えて売却価格を決めるような感じですか？

土地100万円、家900万円の物件と、土地900万円、家100万円の物件では消費税が90万円と10万円で大きく違うので金額設定は適当にはできないのでしょうか。

回答No.1

t_ohta · ベストアンサー

土地の実勢価格は概ね固定資産税評価額に比例しますので、その土地の固定資産税評価額を元に決めます。

建物は築年数や痛み具合、周辺の建物の取引実績から決めるのが一般的です。
と言うのも、建物の固定資産税は建築時の評点と築年数で決まり、実際の建物や設備の傷み具合などは考慮されませんし、一定程度固定資産税評価額が下がったら以降は下がらないので、実際の建物の価値と比例しないので固定資産税評価額は参考になりません。