契約を白紙にしたいです。

質問

以前、こちらで「住宅会社に不信感でいっぱいだ」という質問しました。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3502440.html
今年9月着工予定でした。
7月頃、9月造成工事開始と言われたのですが9月になっても始まらず、
10月に問い合わせたら、「未定」としか言ってもらえなくなりました。

結局、先週、来年の秋着工・入居は再来年と言われました。
「根拠は？」と聞いたら、
別のコンサル会社に任せていたが、自社のコンサル会社に変更したから…とのことです。
「信じていいのか？」と聞いたら、「信じていい」と返事がありました。
工期が遅れている理由は、現時点でも開発許可がおりていないからです。
丁度一年前に、私達は土地は仮契約、建物は契約をしました（建築条件付）
手付金として100万支払い済みです。

こちらで、開発許可が下りていない時点での広告が禁止されていること、
土地契約を済ませていないのに、工事請負契約をしていること、
工事請負契約書に必須事項が多々抜けていることなどの違法をしていることを知りました。
上記のことは伏せた状態で、
「いつまでも待ってられない。こちらにも将来設計があるから白紙にしたいと言えば出来るか？と問い合わせたら、
「こちらに責任があるので、受けざるを得ない」というような回答でした。

主人と話し合い、白紙にすることに決めました。
始め、白紙を渋っていた主人を説得している時、「担当者には私から話すから」と言ってしまいました。
…ということで、私が担当者に申し出ます。
でも、いざとなったらちょっと怖くて。
100万返してくださいって言って、本当に返って来るのかな…って。
「白紙に出来る」とは聞いたものの「100万返ってくる」とは聞いていないからです。

こちらに落ち度があるといえば、言われるがままに契約してしまったこと。
でも、工期が遅れていることは住宅会社に全責任があるはずです。
再来年入居だと、住宅ローン控除の適用外、金利ＵＰ、消費税だってどうなっているか分かりません。
引越しが終われば子どもだって考えていました。
これ以上、人生設計を狂わされたくありません。
なんで自分達の意思に反して、待つだけ待たされて返済額さえも増やされないといけないのか、
しかも、現時点で、まだ開発許可が下りないということは0％ではないと言っています。

どのように白紙や返金の話をしたらいいでしょうか？
不信に思っていることや違法を指摘するつもりはありません。
ただ、これ以上返済額が増えたら生活出来ません。
これを理由に白紙・返金に応じてもらえるでしょうか？
私からすると十分な理由に相当します。

回答No.1

noname#78261 · ベストアンサー

何故違法行為を追及するのがいやなのでしょうか。
契約自体が無効であることが双方認めていないと全額返金は厳しくないのですか？今の契約書の内容のままでは、許可が下りないわけではないので白紙に出来ないという意味だと思います。

工事請負契約のほうは何もやってないので基本的には全額返金だと思います。

ただ、そんな前倒し契約をするところが全額返金してくれるか？となるとネットのこちら側では判断できません。

契約を認めて解約するという事になると、自分から解約したいといえば自分の勝手な理由で解約したいいう事になりますよね。そんなことで、全額返金がかなわないとしたらおかしな話です。

質問者がどうしても違法を問いたくないというなら、まずは普通に解約して欲しいというしかないでしょう。（それはおかしいとは思いますが）それで全額返金されないという事がわかったら急に弁護士などでは費用も大変でしょうから、「じゃあ司法書士の先生とお話してもらいましょうか？」といってみますか？

本当なら、違法行為なので契約無効、預けたお金に利子つけて返せ！！
というところだと思うのですが・・・

回答No.5

kano221

区や市での弁護士さんの無料相談もあります。
１５分程度なので、簡単なお話しかできないかもしれませんが
ヒントを得られるかもしれません。

弁護士の団体で、1時間１万円位で相談できるシステムもあります。

電話帳で調べてもいいし、住んでいらっしゃる地域の役所や、
簡易裁判所に問い合わせて提案してもらってもいいのではないでしょうか？

心配ですね。お体に気をつけて交渉を頑張ってください。

回答No.4

bouhan_kun

気が弱そうなので、弁護士に相談したほうがいいと思います。

で、契約解除に対するあなたの負担割合や相手の不備などを確認し、いきなり内容証明で通知するのがいいでしょう。相手がごねれば裁判に移行するだけです。

そもそも、契約書で着工期日があれば、契約不履行で損害賠償も視野にはいります。該当しなければ、契約書内容にしたがって処理されるだけです。手付けに関しては、実費がかかった分には取られる可能性が高いですので、損害賠償と相殺とかも視野にはいるかと思います。

補足

回答ありがとうございます。
着工期日は「工事許可の日から10日以内」となっているので契約不履行という訳ではないと思います。
ただ、本来、着工期日は明確に記載しないといけないようですが…。

ちなみに、弁護士相談はいくらくらいかかるのでしょうか？
何万～何十万もかかるイメージがあります…。

回答No.3

noname#107982

ANo.2　つづき

このようなトラブルから仕事を横取りする専門会社もあります。
親切な工務店だと思うと罠にはまります。

うちだったら、違約金払うし金利も払うと言うでしょう。
でも本当のプロは、あやつきの家　嫌います。　
私のお抱え会社はこのようなトラブルありませんし
常識で開発許可おりる前に契約できませんので。。

貴方の頼んだ住宅会社がまじめなら　
馬鹿でも判るように状況説明します。
開発許可は１ヶ月くらいですからなにが問題で降りなくなったなど　
そして　1つの選択を言ってきます。
白紙にせずに
完成時期が遅れの違約金の交渉です。　

最悪は
白紙で簡便してくださいというでしょう。

回答No.2

noname#107982

某町の工務店が今月の頭倒産しました。
これは一番最悪です。
ある建設会社のトラブル　
見積書と施工中に途中お客が口頭で変更した為
１５００万の家が２５００万に跳ね上がりました。　
利益１０００万抜きです。お客が諦めて払いました。

同じ建設会社のトラブル　
７月に契約　いまだ基礎さえ作れません。許可が降りません。
申請中です。との事　　１０年後でも同じ事言うでしょうね。

完成は予定日は　その間に　お客が一部キッチン作りやトイレ周りの変更したので　期日が消えてしまいました。　

この会社は従業員の入れ代わりが激しい会社です。

よすうるに　自分と貴方のお金だけしか信じないのが良いです。