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父がなくなった後の店舗を貸したい
こんにちは。よろしくお願いいたします。 私の父が田舎で自営業をしており 約300坪強の土地と建物を残して なくなりました。特に借金やローンもなく、経済的には現在は困っているということはありません。実家には母一人残っています。父が亡くなったので商売は廃業、母は無収入のため子供たちで仕送りをしている状態です（まだ年金はもらえませんし、もらえても国民年金なもので） 今問題なのが年間80万以上かかる固定資産税です。不動産賃貸にかんしてはずぶの素人ですし、トラブルもかかえるとストレスフルだと思うので正直あまり手を出したくはないのですが、毎年の固定資産税の額を考えると暗い気持ちになります。実家には世間知らずの母が一人のこり 怪しげな人たちから店舗を貸すよう言われたりしており、なんとか守らねばと思っているところです。 そこで質問ですが、素人が不動産を貸すときに注意すべき一般事項。 また建物の上階は倉庫として使用していたので、電気や水道の配線、配管もなくもちろん内装やトイレもない状態なのですがこれを貸す場合は オーナー負担になるものでしょうか。そんな大掛かりなことをするくらいなら貸さなくてもいいかなと思っています。わかりにくいところもあったかと思いますがどうかよろしくお願いいたします。
- sukiyakiab
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- yuko0401
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- yohko_27
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sukiyakiabさん、はじめまして。 （少しでも参考になれば） 私の場合ですが・・・相続した時点で、土地・建物に、店舗を借りている方が現存しました。 老朽化による建替えのため、立ち退きを要求しましたが当時バブルだった事もあり、数億円の立退き料を請求され身動きが取れなかった事を思い出します（泣 昔から「軒下貸して母屋取られる」と言いますが、まさにその状態に陥り、結論はと言えば、その店舗の方は今も商売をしています。（家賃は滞納なく入れてくれています） ・・・と、こんな事があり、建て直しも宙ぶらりんになってしまいました。 貸す時は信頼できる不動産屋さんや不動産関係に強い弁護士さんに相談したほうが賢明です。 私もネットで随分調べましたが「商売」をしてる人は法律で（昨今は随分変わってきたようですが）『かなり守られています』 ほかに、小さなアパートも持っていますが比べものにならない位「商売」で生計を立ててる方に「貸す」のは大変です。貸すならアパート形式にしたほうがいいかとは思います。 とは言え「年間80万以上かかる固定資産税」は、10年単位で考えるとかなりの出費ですよね・・・。（固定資産税って忘れた頃にやって来るんです。本当に〓キツイ〓というのが私の本音です） >素人が不動産を貸すときに注意すべき一般事項。 ↑ 私も素人ながら通信教育で勉強し宅建の資格を取りました。でも最終的に注意するのは「契約書等への署名・捺印」です。 >電気や水道の配線、配管もなくもちろん内装やトイレもない状態なのですがこれを貸す場合はオーナー負担になるものでしょうか。 ↑ これは契約上、現状のまま貸すか、又は最初からリフォームして貸すか、を選べばいいのです。リフォームしてからの方がいいとは思いますが「貸す」なら、アパートなのか倉庫なのか等々、方向性を決めてからのほうがいいですね。 お母様は、その建物１Fにお住まいなのですよね？ リフォームするにしてもいろいろ大変だと拝察致します。 ご年配の方が安心して住めるところ（URL参照）も、探せばありますので、いろいろな角度から考えられた方がよろしいかと思います。 長文失礼しました。
お礼
親身なお返事ありがとうございました。 高齢者住宅の紹介までご丁寧に本当にありがとう ございます。 今はまだまだそのような年齢ではないのですが （年金受給前）いずれ考えねばならないときがくるでしょう。 本当に持ち家を他人に貸すということが gooでうかがった程度ですらこんなにストレスフルなことが でてくるとは。。。想像以上でした。 母はその物件とは別のところに自宅があってそこにすんでいます。 なのでそこは本当に今は何の意味もなさない建物と土地です。 だからそこを少しでも利用できればな と思ったのですが なんだかリスクが高そうで 固定資産税を我々が安心して日々を送れる安心料と考えてしばらくはこのままでいようかなと考えています。 （もちろんいずれは決着をつけなければなりませんけどね。） 本当にありがとうございました。
- Tadkashy
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No.１さんも言われている通り危険がいっぱいです。 所有者が出て行って貰いたい時に解除できるような短期の契約では事業者は借りないでしょうし、事業者が安心して事業出来る様な契約では永久に貸したも同然で、賃料の値上げもままならず、いずれは修理費用で賃貸料が飛ぶ状況になるでしょう。でも、借主は修理を要求しながら居続けます。たぶん、『建て替えるか、売るかしなければ』と質問者様が考えればトラブルは必定でしょう。それはここの他の質問をご覧下さい。 不動産会社や法律の専門の方に相談して、その辺をクリアーするような契約をお考えなさるのが良いでしょう。
お礼
早速ありがとうございます。 そうですよね。短期契約で借りる事業者なんていないでしょうし ずっと居座られるとか、倒産とか、修理とか とても考えただけで暗い気持ちです。 これだったら年間80万の固定資産税を無意味に払っていた方が気楽ですね。よくよく考えます。ありがとうございました。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
賃貸の注意事項はたくさんありすぎて書ききれません。 素人が不動産を貸す場合は、不動産屋を介した方が良いと思います。 素人では手に負えない様々な手続きを代行してくれます。 田舎でお母さん一人ならなおさらのこと、地元で永く営業してる信頼できる不動産屋を紹介してもらい任せた方が安心です。 もう一つの考えかたは、売却してしまった方が良いのではという事です。 貸家には大家の苦労というものがあり、貸家の保守管理、修繕、掃除、家賃滞納、近隣への騒音、借主の倒産、等いろいろ問題が発生したりして思っているより気楽でない場合が多いです。 また立ち退いてほしくなった場合でも、高額の営業保障や立ち退き料が必要になったりします。 不動産屋は賃貸に関する事務手続きや客の斡旋はしてくれますが、上記の事柄が発生したら家主が解決しなければなりません。 お母さんとよくご相談なさってください。 ご参考になれば幸いです。
お礼
早速ご丁寧にありがとうございます。 本当におっしゃるとおりです。 手続き等はもちろん不動産屋にお願いするつもりでおりましたが のちのちのトラブル対応は母だけでは無理ですし つけこまれて大変なことになってしまうのは目に見えていますし。 売ってしまうのは父に申し訳なくて。。。 ゆっくり考えます。ありがとうございました。
素人が不動産を貸すときに注意すべき一般事項。 ありすぎて、・・・・？ 危険がいっぱいです。 専門の不動産業者に相談することをお勧めいたします。
お礼
そうですよね。自分もそう思っているのですが 固定資産税を一生。。。。と思ってしまって。 危険がいっぱいといっていただき目が覚めました。 ゆっくり検討いたします。ありがとうございました。
お礼
本当にご丁寧にありがとうございました。 こちらの気持ちまで汲んでくださり涙が少しでました。 おかげで自分がどうしたいのかが少し客観的に見ることができました。 やはり貸すことは危険が大きすぎる。 いずれは売ることになるだろうが、あせらないでいこう。 ご相談した物件は住まいとは別のところです。しかし徒歩圏内なので やはり人手にわたったりするのを見るのは悲しいだろうなあ と思ってしまいます。 父は遺言では絶対に売るな とはいっていませんでしたが 生前は自分の立てた建物がとても自慢で絶対他人には貸さない とはいっていましたけどね。 名義は相続のときに 母と男兄弟（1人）の共同名義にしました。 母一人でもよかったのですが、なにかと危ないので。。 下にも書きましたが、今は貸したり売ったりは急がず、ゆっくり考えていこうと思います。 ありがとうございました。