路線価

質問

よく一般的に路線価の１．２５倍をすると公示価格と言われますが、それは何故なのですか？何か根拠があるのですか？
後、土地や建物の価格査定をする場合は土地が整地か変形地など各項目ごとに評価をすると思いますが、それはどーやってするのですか？

回答No.2

dr_suguru

＞土地や建物の価格査定をする場合は土地が整地か変形地など

国税は、
これを使用します。
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hyoka/01.htm#03

回答No.1

noname#44516

＞一般的に路線価の１．２５倍をすると公示価格と言われますが、それは何故なのですか？

地価公示を10とすると、路線価が8、固定資産税評価額が7になるような割合を基準としているからでしょう。
だから何なの？と問われても「別に・・」としか言いようがないし、目安として捉えるしかないです。
需要の低い地域では、路線価以下の数字が売買相場になっていることもいくらでもありますし。

＞土地が整地か変形地など各項目ごとに評価をすると思いますが、それはどーやってするのですか？

結構専門的な話になりますので、興味があれば役所の資産税課等で聞いてください。探せばネット上でも評価方法の事が書かれたものがあるかもしれませんが。