不動産の権利

質問

現在ワンルームに3人でルームシェアをしております。
3人になる前には私一人で生活をしておりました。
不動産は新しい人に内見を案内し、部屋に荷物が多いと言われたようで
契約にならなかったことがあったので、今になって（3人そろって）私に荷物を減らすように、減らさなければ出て行くよう言ってます。
また、人が入らなくても自分のスペースしか使ってはいけないと言ってます。そのスペースも決まってはいないのに。。
契約書には内見の為に荷物を減らすよう、また人が入るまでその人のスペースを使ってはいけないとは記載されておりません。
また、内見の際は住民の承諾の上行うと記載されてますが一度も連絡を受けたことはありません。
果たして、不動産は私に荷物を減らすようにと言う権利がありますか。
また、減らさないと出て行くよう言う権利はありますか。
教えてください。

回答No.2

bananasand

ワンルームをシェアするのは難しいですね。どこが専有部分で、どこが共有部分なのかわからないですもんね。
３人でシェアしているなら、３人が平等であるべきでしょうから、そのうちの１人だけが不当に専有部分が多ければ他の２人に権利主張されるのは甘受しなければならないでしょう。
管理者である不動産屋や大家も、その様な状態を放置できませんから、対処する権利はあります。一義的には、荷物を減らせと言うか公平、平等にシェアして下さいということでしょう。

でも、物理的に荷物を減らす以外に方法は無いと容易に判断される場合は、荷物を室外に出す何らかの処分を主張されるでしょうし、それが悪質で継続する場合は争いになり強制執行の対象にもなり得ますし、損害賠償の対象にもなり得るでしょう。

＞スペースを使ってはいけないとは記載されておりません。
契約書上記載なしよりも契約の主旨と信義則が優先しますから、この場合、シェアする上で公平平等を著しく欠く行為は、やめろと言われて速やかにやめないと、権利の性質から言って逆に契約違反と言われかねないと思われます。

シェアはシェアですから、不動産屋の態度や対応ではなく、客観的に状況を判断なされては如何でしょうか。また、契約書の記載事項は、基本に信義則がありますから、これに反する解釈はできないと思われます。

回答No.1

noname#44516

不動産というのは不動産屋・不動産業者のことで良いですかね？

内容から察しますと、
言う権利はありますが、強制させることは出来ない。
と考えます。

＞そのスペースも決まってはいないのに。。

スペースが決まっているんだかいないんだかよくわかりませんが、もし決まっているのでしたら入居者がいなくても、そこを使ってはダメですね・・。