賃貸物件の予約について

質問

私は現在大学4年生で、就職先の関係で引越しを検討しております。
学校の試験が終わる2月に引っ越して、新生活に備えようと思うのですが、今のうちから物件の予約と言うのはできるのでしょうか。
また、できる場合は予約金のようなものが発生するのでしょうか。

回答No.3

Auravictrix

2月に完成予定の新築物件なら可能です。条件の良い新築の賃貸は人気が高いのでほとんどが完成前に埋まってしまうそうです。当然家賃なども入居可能な状態になってから以降しか発生しません。
普通の物件は、仮押さえという形で一応物件の最優先権を保留しておくということはありますが長くても１週間が限度です。
空き室の状態が発生する状態で部屋を予約という形で確保しておくことはまず出来ません。契約することが必要で家賃が発生します。ダメもとで交渉してもよいですがまずダメだと思います。部屋をタダで空けておくことになるのですから。大幅にリフォームする予定の物件であればその期間を少し伸ばして対応してくれることもありますがその時点で先に契約してしまうことが必要になると思います。

ただし、地域性と個別の不動産屋や家主の胸一つで決まるので不動産屋さんに打診してみても損はないでしょう。家賃の値引きに応じてもらえることも結構あります。（最近は空き室が多いので少し安くしても入ってもらった方が良いという考えの人も要る）

通常は、退去の一ヶ月前に通告すればよいので半年も前に退去予定を告げる人はまずいません。何かあると困るのでギリギリまで言わないものです。そこで今できるのは、
・住もうと思っている場所の情報を集める
・新築物件で完成予定が条件に合うものを物色する。そのときいっぱいでもキャンセルが出ることはままあるのでいいなと思ったものはキャンセル待ちしてもらう。
くらいです。

退去後に部屋の整備などで１週間は最低かかりますので１～２ヶ月前くらいから集中的に探して物件を見ることが効率的です。学生ですので、土日は避けて平日に回った方が不動産屋さんも手がすいていて丁寧に対応してくれます。

ただ、地域によっては３月にならないと退去物件が出てこないこともありますのでそこはどうするか割り切ってください。

回答No.2

gsotend

予約、といえるのかどうか分かりませんが・・・。

tomobさんが入居を希望する頃に新築される物件なら早いうちに契約をしても実際に物件が完成するまで家賃などは発生しません。
でも、契約時の費用は支払う必要があります。

または入居を希望する頃に空き部屋になる予定の物件に申し込むこともできますよ。その場合は大家さんや不動産会社によって対応はまちまちです。
２月頃なら引越しシーズンなのでそういう予定の部屋がけっこうあるのでは？親切な大家さんだといろいろ情報をくれますよ。

回答No.1

noname#8250

＞今のうちから物件の予約と言うのはできるのでしょうか。
無理でしょう。とにかくそこに住みたいのであれば住まなくても「契約する」しかないと思います。自分が大家の立場になって考えれば分かることでしょ？それは分譲物件でも同じことだと思います。短期間ならば(長くて１カ月)無理もしてくれるかもしれませんけど。