賃貸物件の予約金って・・・

質問

この度転居することになりＡ不動産に物件を紹介してもらいました。
現在建築中で、3月から入居可能な新築物件があり、他に適当な物件がなければこれでと思ったところ、不動産屋に
「新築物件は完成前に予約でいっぱいになるので、ここに決めたいと言うことなら、予約しておいてください」
と言われました。そこで予約することにすると、今度は、
「予約金として1万円入れてください」
との事。一応予約してもらう為に払ったのですが、担当さんから
「この予約金は、物件を大家さんに予約して押さえておいてもらう為に、大家さんに払います。仮に途中で予約をキャンセルされても1万円は戻りません。ただ、キャンセルされてもその後の物件を当社で決めてもらえるのなら、その時の物件の仲介手数料を1万円値引きさせてもらいます」
との説明を受けました。

その後、他のＢ不動産から紹介された別物件で契約することにしたのですが、その担当さんに予約金とかは要らないのか聞いてみると
「予約金は予約をキャンセルしたら返すことになってるんで、返す手間とかが面倒なので、うちは予約金等はもらってません。最近は法律とかも厳しいですからね～」
と言うのです。これを聞く限りでは、予約金の返還は法律上定められていることで、Ａ不動産に払った1万円も本来返還されてしかるべし、のものなんでしょうか？本当のところ法律上はどうなんでしょう？

たかが1万円のことですが、同様のご経験のある方や不動産業界の方など、良いアドバイスをお願いします。

回答No.2

gachapinmilk · ベストアンサー

こんにちは(^-^)ノ
同様の経験というか、半年ほど前に不動産会社から部屋を借りたものです。
その際に私も予約金を払いました。家賃１ヵ月分。
ただ、私は解約しなかったのでトラブルは起きなかったんですがσ(^◇^;)

で、引っ越す前にちょっと勉強しておいたんで、参考になればと思って。
普通民法上では予約金＝手付金ってことで、キャンセルしてもお金は返ってこないはずなんですよね。
ただ、不動産の予約金っていうのはあいまいなところがあって、解約時の返金については会社によって違ってくると思います。

実際、私が不動産めぐりした時４社のうち１社は「キャンセルの場合も手付金は返しません」と言われました。
契約時に普通は言うはずなんですけどね「キャンセルの場合も手付金は返金しませんので」とか・・・/(-_-)ヽ

参考URLは引っ越す前にちょっと勉強に使ったサイトです。
参考になればウレシイです（＾―＾）
早く問題解決できるといいですね(^_-)

参考URL：

http://www.chintaihakase.com/toraburu/index.htm

お礼

お礼が遅れてしまい申し訳ありませんでした。
結局「予約金を返さないといけない」と言う明確な法的な根拠は見つけることが出来ませんでした。だから不動産会社により対応はマチマチでも構わないってことなんでしょうね。しかし、家賃1ヶ月分が返ってこないとなると、かなりイタイですね。

転居1ヶ月前も目前なので、昨日不動産屋に行き、解約通知を出す際に、一応尋ねてみましたが、やっぱり戻ってきませんでした。家賃1ヶ月分なら、もう少しネバってみるところですが、1万円と言うことで諦めました。

参考サイトも大変参考になりました。ありがとうございました。お国も訳のわかんない法律を作る前に、多くの国民の生活に身近にかかわる法律を先に整備して欲しいもんですね。

回答No.3

todoroki

私も手付金として１か月分を支払いましたが
そのまま入居したので何の問題もありませんでしたので、
間違った解釈をしてしまったかもしれませんが
でも、予約金は大家さんに払うというのなら
契約成立時に１万円差し引くのは、礼金、敷金もしくは家賃のうちのどれかからになるはずです。
仲介手数料から値引きするというんですから、
キャンセルしても大家さんの手に渡らず
不動産屋のポケットに入れているのはほぼ間違いないのではないでしょうか。
１か月分ならクレームがついても、１万円くらいならそのまま通ると思っての設定では？と疑いたくなります。

　最近は法律の改正とかあって、Ｂ不動産のような考え方が主流になり
手付金は払わないようになっているという回答を以前見かけた記憶が蘇りました。
粘れば返還してもらえるように思いますが、とっても疲れることでしょうね。
あんまりお役に立てなくてごめんなさい。

お礼

返事が遅くなってすみませんでした。
手付1ヶ月分って言うのが主流なんでしょうか。1万円ってのが安かったんでしょうかね。そこが、つけこみどころなのかもしれませんが・・・。

下にも書きましたが、不動産屋に対する明確な対抗材料が見つからなかったので、結局1万円は諦めました。
アドバイスありがとうございました。

回答No.1

todoroki

うーん、法律に詳しいわけではないのでその点は他の方にお譲りしますが
予約金ということでしたら、いわゆる手付け扱いになって
キャンセルするときには返還されるものだと思います。
契約成立時には仲介手数料から差し引くと言っているところから見て
大家さんに渡してはいなさそうですし
Ａ不動産は相当悪質なことをやっているんではないですか。

　それでその予約金を支払ったとき、領収証はもらいましたか？
まだ保管しているのなら、それを持って、
その担当の人ではなくそこの社長なりに直談判するという手もあると思います。
信用して領収証をもらわずに渡したのでしたら……
担当者が自分のポケットに入れてしまい、しらばくれられる可能性もあるかも。
でも担当者個人の悪だくみというよりその会社の方針でやっていることでしょうから
強い姿勢で返還を求めれば、応じてくれるとは思います。

お礼

早速のアドバイスありがとうございます。
今住んでるマンションはＡ不動産の紹介で、担当の方も店長さんでして、その時の対応も決して悪いものではなかったので、最初にＡ不動産に物件を紹介していただいたんです。
特に「悪質だなぁ」と感じるようなコトはないんですが、そう言えば、今のマンションを借りる時も最初に手付金として1万円払った記憶が蘇ってきました。（汗）勿論、1万円を余分に取られた訳じゃなくて、その後の本契約の時に仲介料に充当されてましたが。
たぶん、お金を払うことで客に意思固めをさせるのが狙いなのかなーとは思うんですが・・・。
あ、予約金の領収書はちゃんと頂いています。