不動産賃貸契約について

質問

専門家の方、教えてください。
私の両親が持っている土地で、購入時に電気も水道も来ていなかった為、
放置したままで置いていたのですが、先日不動産屋さんから、
近くで店を始めた会社が、駐車場として使いたい為、
土地を貸して欲しいと言う連絡があったらしいのです。
事業を始めたばかりで現在は買い取る資金がないので
とりあえず５年間、月３万円で賃貸したい。
ゆくゆくは、買い取りたい。
土地は８０坪あるのですが、以上の条件は妥当なもの
なのでしょうか？
また、契約の際気をつけたほうがいいことなどありましたら、
ご教授ください。

回答No.3

noname#44516 · ベストアンサー

補足見ました。（確かにあまり補足にはなっておりませんが・・笑）

＞土地の価格の何％くらいとか、そういう風に決まるのかな？と思ってました。

そういう算出方法も無いわけではありませんよ。建物を建てることを目的として土地を貸すような「借地権」の地代などは、土地の時価評価の2～3%を目安にしているケースもあるようです。まぁこの%も立地により相場が変わるでしょうけれど。

しかし、今回は建物目的ではない為、「借地権」という形にはなりません。駐車場として貸すならば駐車場としての相場で貸すという方がお互いに解りやすいでしょう。
まぁ周辺で駐車場として貸しているような事例が全くないということであれば、相場不明ということになりますが・・。

あとは何台置けるか？ですよね。仮に10台置けるとした場合、田舎の相場はよく知りませんけど、月額：1台あたり3千円×10台＝3万円、と考えても不思議はないのかなと思います・・。

あとは、その土地の固定資産税がいくらなのかを見てみることです。土地所有者としては、貸していても固定資産税は発生するわけですからね。その税金よりも安く貸していたら損するだけです。私の何となくの勘では、税金は年額5～10万円程度ではないかと思いますが、そう考えると月3万円で年額36万円で借りてくれるなら悪くはない計算ですよね。（もし税金が年額36万円以上であれば困りますが）

まぁいずれにせよ、私は場所がどこかも知らずに書いていることで、想像の域を出ません。凄く田舎のように書かれていますが、近くで店を始める人もいるみたいだし、ちょっとイメージが難しいです（笑）

実際に現地の様子や、駐車場相場、又はその土地の税額など、あなた自身が確認して判断する必要があります。周辺に不動産業者が存在しているならば、駐車場・資材置場など地代の相場をヒアリングするのも良いでしょう。

お礼

極めて少ない情報から、いろいろ教えていただき
ありがとうございました。
とても参考になりました。
両親と一緒に、まずは現地確認して、近くの不動産業者も
あたってみます。

回答No.2

noname#44516

1の方も書かれていますが、賃料が妥当かどうかは質問文の情報のみで判断することは出来ません。
単純に思い付く方法としては、近隣周辺での月極駐車場が1台月額いくらくらいなのか？例えば月額1万円位としましょう。そして仮に、10台停められるとすれば月額10万円という賃料が相場です。
しかしながら、個別に10台契約することの苦労と違い、一括貸しでしたら多少の割引を考慮してあげて、月額7～8万円などとすることも良いでしょう。まぁ契約は自由ですから当人同士で合意出来るならば5万円でも3万円でも自由なのですが。

まぁそんな感じで数字の根拠を追ってみてください。

＞契約の際気をつけたほうがいいことなどありましたら

駐車場契約というのは、借地借家法の適用外ですし、居住権を主張されたり等はなく、貸主が解除したい場合に大きな障害はありません。
よって用途を「駐車場」に限定して貸す分には、契約上の細かい部分では特に無いです。あえて言えば、契約を交わす相手方として、信用に足る相手なのかどうか？その点が最重要でしょう。

また、契約上の問題とは別に、その土地（駐車場）及びそこから派生する近隣との間で発生する事故やトラブル等に関して、「所有者責任」というものも付いてきますので、そのあたりは認識しておくべきでしょう。

補足

情報が少なくてすみません。
どんな情報が必要なのかも判らないくらい素人なので・・・。
相場は、土地の価格の何％くらいとか、そういう風に決まるのかな？
と思ってました。
土地は、「電気と水道が通ってなかった」と書いてあるような、
田舎です。本当にほったらかしにしていたので、周辺がどうなって
いるのか、現在は判らない状態です。一度調べに良く必要がありますね。
すみません。補足になってませんが・・・。

回答No.1

m_inoue222

＞以上の条件は妥当なものなのでしょうか？

あまり無理な質問はしないで下さい

銀座の真ん中なのか、北海道の原野なのか．．．

周辺の相場を調べない限り回答は出来ません
不動産屋と良く相談して下さい

＞契約の際気をつけたほうがいいことなどありましたら

特には無いでしょう

使用用途については駐車場としての使用に限るとハッキリ契約書に書かれないと建物でも勝手に建てられては困ります

廃棄物置き場に利用されても困ります

契約期間は「１年＋更新有り」くらいが良いとは思います