債権譲渡通知書内容について

質問

HP等でいろいろ調査したところ、ハウスメーカーAが持っている債権を譲渡してもらうことがベストな状況になってしまいました。
その為の通知書を作成したいのですが、文例の状況とはことなり、内容をどのように書けばよいのか悩んでいます。
状況は下記の通りです。
当社は、ハウスメーカーAに８０万円の債権があり、ハウスメーカーAは一般個人に対してこの10月末に引き渡す物件をもっています。
その物件の債権一部を譲渡してもらいたいのです。
現時点では、その物件に関する工事請負契約書などの情報はありません。提示をもとめるつもりです。変更契約書などもあると思いますし、多分、銀行から一般個人が中継融資などを受け支払うものと思われます。
確か、銀行から個人が借り入れたとしても、銀行から直接ハウスメーカーに振り込まれたりすると思いますので、厄介な気がしています。

どなたか、手続き、文例を教えてください。

回答No.3

shoyosi · ベストアンサー

その承諾をハウスメーカーＡから得て、ハウスメーカーＡから一般個人に債権譲渡通知書を提出すればいいようなことをいっていました。＞
　ハウスメーカーＡ社が貴社に対して債権譲渡をすることは可能ですが、原因関係は遮断しませんので、客がクレームを理由として払わないときには、貴社に対して、対抗できる（修理するまで払わないとか）ことになります（民４６８条２項）。また、客から見ると、信用していた建築会社から裏切られたような感じがします。むしろ、ハウスメーカー振出の満期を支払日とする手形を受け取る方が実際的だと思われます。もっとも、ハウスメーカーがそれまで持たないようだと仕方ありませんが。
　文例はハウスメーカーが個人あてに出すのですから、貴社を貴殿にかえて、～日支払い予定の請負工事代金最終金とか中間金のように特定すればいいかと思われます。

お礼

お礼遅くなりまして申し訳ございません。
色々とアドバイスありがとうございました。

回答No.2

shoyosi

すみません。後のほうのＵＲＬは下記の通りです。

参考URL：

http://www.city.osaka.jp/keizai/kawaraban/data/2223.html

回答No.1

shoyosi

「ハウスメーカーAに８０万円の債権」はあなたが所有している債権なので債権譲渡は、相手の意思と関係なくできますが、「ハウスメーカーAは一般個人に対してこの10月末に引き渡す物件」については、部外者なで、差押（むしろ、一般個人に対するＡの債権の方が樂）でもしないかぎり、譲渡は無理でしょう。書式ならば、下のURLを見てください。

参考URL：

http://www.takahara.gr.jp/contents_law/00sub/saikenkaishu.htm#14,http://www.city.osaka.jp/keizai/kawaraban/data/2223.htm

補足

少し詳しいものに聞いた感じでは、一般個人がハウスメーカーＡに支払う残金（多分、初回契約金、中間金などを支払っているはずですので）から、８０万円分をハウスメーカーＡから当社に債権譲渡できる、と言われたような気がします。その承諾をハウスメーカーＡから得て、ハウスメーカーＡから一般個人に債権譲渡通知書を提出すればいいようなことをいっていました。
解釈に間違いがありますか？
（確かにアドバイスいただきましたサイトは以前拝見しましたが、今回の内容を考慮した文面にしづらかったので、質問させていただきました）