マンション来客者用駐車場への無断駐車について
こんにちは。 マンションの来客者駐車場への無断駐車についてどなたかお知恵を頂ければと思います。
現在、全１２戸の賃貸マンションに住んでいます。
マンションの１階部分に５台の契約駐車場（屋根付）、駐輪場（屋根付）、
ゴミ置き場（屋根なし）、１台の来客用駐車場（屋根なし）があります。
５台の契約駐車場は空きがないのですが、どうやら一ヶ月前に引っ越してきた男性が、
１台しかない来客駐車場に車を止めているみたいなのです。（その人だという確証はないのですが）
私が見る限りいつも止まっています。
来客者駐車場については「○時間まで」「行き先の部屋番号を出す」などの細かい規定は無く、
「空いていたら止まっていいですよ」程度の説明しかありませんでした。
先日、友人が遊びに来た際に、来客者駐車場にその車が止まっていたので、
向かい側のゴミ捨て場に車を止めようとしたところ、たまたま男性が出てきたらしく、
「そこに止めると車が出せない」「そこは駐車スペースではない」と怒鳴られたそうです。
そもそもその人が無断駐車なのに、本来の来客に対して怒鳴るなんて筋違いだと腹が立ち、
ついに不動産会社に電話をしたのですが、「対処します」と言ったっきり、何の対処も見られません。
（このマンションは管理人がおらず、オーナーが不動産会社に管理の一切を任せているそうです）
法的に（契約的に？）、この無断駐車は問題ないのでしょうか？
他の人達は毎月駐車場台を払っているのに不公平ですよね？
「弁護士」や「警察」の名前を出せば不動産会社は動いてくれるでしょうか？
本人に直接訴えるのも怖いので、困っています…。
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