賃貸物件の固定資産税額算定について

質問

不動産賃貸業を営む者です。この度もう一棟新築することになり、損益のシュミレーションをしています。固定資産税を算出したいのですが、候補のメーカーの基準がバラバラで往生してます。

税額評価額を算出する市役所にも当然聞きましたが、聞く担当者毎に言うことが違い、統一した算定基準がない、といった印象です。

各社がいう算出基準は、

RC:　坪単価22万円ｘ建坪　ｘ税率
2x4：m2単価63000円ｘ建築k面積ｘ税率
その他：　建築費ｘ60%

市役所がいうには、上記で出した評価額に80%→20%（3年毎に評価額見直し、逓減）を乗じて税率を掛けるそうです。

一番いいのは、同じような物件をお持ちのオーナーの方のアドバイスと思います。よろしくお願いします。

ちなみに、物件の概略は、静岡市・RC4階・約60m2x13戸（賃貸）＋114m2（自宅）・総面積1035m2です。

回答No.1

m_inoue222

大家してます

市町村毎に評価が異なります（いい加減です）

わたしの地域も隣接する市にそれぞれ物件を所有していますが同じ仕様の建物でも評価が異なります

事業計画書を作成する時は「一番高い予測＋アルファ」で計算するようにしています

お礼

早速ご回答ありがとうございます。

税金なんだから、所得税のように統一基準があってしかるべきだと思うのは私だけでしょうか？市役所にはもっと仕事をしてもらいたいものです。