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個人事業を行なっているものですが、来月ぐらいに賃貸マンション（中古）の購入を考えています。 建物部分に対して支払う消費税分を還付請求できないものか、いろいろ調べましたが、以下の方法で還付請求可能かご教授ください。 前提：基準年度の課税事業1000万円以下のため、平成18年度は免税業者。 物件購入：5月 物件購入価額　1億円（うち、建物の消費税400万円） (還付手続方法） １．「消費税課税事業者選択届出」及び「消費税課税期間特例選択届出」を物件購入予定の前月末（4月）までに提出し、課税業者選択＆課税期間を1ヶ月で申請する。 ２．物件の取得を5月末付近にし、賃貸収入がほぼ０の状態にすることで、課税期間1ヶ月における課税売上は 、今までの事業収入（課税売上のみ）となるため、課税売上割合は100％とみなされる。 ３．支払った物件の消費税部分のほぼ全額が還付対象となる？ ４．これは余談ですが、6月以降は、現在の事業収入に対する仕入税額控除がほとんどないので、簡易課税の選択手続を行なう。 以上、ネット等で調べて考え付いた方法ですが、こんな方法で還付が可能なのか、ご存知の方ご教授いただけますようよろしくお願いします。