土地を貸してくれと言われています。

質問

先日、某大手賃貸マンション会社から両親所有の駐車場を貸して欲しいという内容の電話がありました。
駅前でかなり広さもあり、価値のある土地だと思います。

その会社の方の言うことには、レストランのチェーン店を作って、土地の賃貸料として年間８００万から１０００万円を支払うとのことでした。

そう聞くとかなりおいしい話のようなんですが、賃貸ということで貸し主にはかなり不利な点も出てくるのではないかと不安もありますし、なにか騙されそうな気もするのです。

こういう場合の注意すべき点や落とし穴などお教えいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

回答No.2

Eivis · ベストアンサー

地上に構造物が建っている土地は流動性がないので、将来相続などで処分し対する可能性があるならば[更地]が一番です。

しかし固定資産税などを考えても単なる[空き地]も無駄な話で、それに目をつけた不動産会社は利用法を提案・売り込みにきます。

このケースもそのような提案から始まった話だと推測されますが、ご両親は既に駐車場で税金分くらいの収益は上げられていて

特に問題がないのなら、仮に儲かる話でも税金が増えるだけですから、余計な話には乗らないほうが賢明かと思います。

私は設計専門でしたが土地利用などの相談も多く、他人の土地活用にはチエを使いましたが、地主さん自身の権利関係が複雑に

なるような案件は遠慮して頂き、消極的ですがせいぜい明渡し半年の大手駐車場業者への一括土地賃貸をお薦めしていました。

回答No.3

tk-kubota

＞注意すべき点や落とし穴などお教えいただけないでしょうか。よろしくお願い致します。

レストランと云うわけですから「事業用借地権」としてはどうでしようか。
これは１０年以上２０以下に限ること。契約は公正証書とすること。などの要件はありますが、更新は認められず必ず期間には返してもらえるメリットは最大です。
なお、通常の契約なら「期間５年」としていても、その契約は無効です。（借地借家法９条）

お礼

お礼が遅れてしまい、大変申し訳ございませんでした。
この場を借りて、お三方にお礼を申し上げる失礼をお許しください。

こういう知識も経験も皆無でしたので、本当に参考になりました。
皆様のご回答を両親にも伝え、話し合ったところ、今回は見送ることとなりました。

ご回答ありがとうございました。

回答No.1

maisonflora

直接、チェーン店と契約しないので、
１．メリット
　(1)わずらわしい交渉の必要がない
　(2)チェーン店の状況が良ければ、安定的な収入が得られる
２．デメリット
　(1)直接貸すより安価になる
　(2)大手賃貸会社が倒産すれば、賃料が入らない可能性もある
　(3)土地に建物が建っているので、すぐ別の活用はできない
３．注意点
　(1)できれば、契約の解消の予告（土地所有者側だけ）期間を６ヵ月より短くしたい。この場合、チェーン店と不動産会社との契約も同じにしてもらわないと意味がない。契約書のコピーをもらう（その部分だけでも）。
　(2)会社の３期分の損益計算書、貸借対照表をもらって、借金が多すぎないか確認（不動産会社からもらう）。
　(3)契約期間は、５年くらいが適当。通常１０年が多いが、土地所有者の状況が変わるだろうと思うので。