アパート退去について

質問

今回アパートを退去する際にフローリングの板を２枚傷つけてしまったのですが、不動産側はこれは在庫がないから全面張替えでこちらのふたんだといわれました。これは普通ですか？あとクロスも特約条項にかいてないのに部分張替えをせず全面張替えをするといわれました。
新築で入って７年間住みましたが15万の請求がきました。
フローリングは傷つけた２枚分だけ支払えばいいと思うのですがどうですか？クロスも汚れて取れない部分は部分張替えでいいと思うのですがこれも同じ在庫がないから全面張り替えるといわれると思います。
どう対処すればいいですか？

回答No.3

sapporo30

ちなみに、敷金でたりなくて、＋１５万ということですよね。
全部で、３０万くらいということと思ったのですが・・・

払うのがおかしいと思ったら、払う必要がないので、
払いません。
裁判でもなんでもどうぞ!　と言えばいいのです。
これは、どんな場合でもそうです。

裁判では、あなたが払うべきと思えば、あなたに払えといいますし
そうではないと判断されたら、払わなくとも済みます。

ガイドラインをベースに話すと
７年住んでいるなら、どんなにクロスを汚していても、
その負担は、10%程度になります。
また、その汚した面　の１面単位でかまいません。
部屋全体までではありません。

クロスは、消耗品で、７年たてば、10%の価値ですから、
あなたに非があった場合でも １割りの負担でいいのです。
これが、今の考え方です。

フローリングですが、張り替えなければならないほどの
傷があれば、張替え台
補修するのであれば、補修台を支払います。
但し、これも２枚で十分です。

ですから、納得いかないのであれば、ガイドラインにも
フローリングは、部分補修でいいとかいてありますし
クロスは、その汚れている１面だけでいいとありますし
また、その場合でも減価を認めるべきですので、
私は敷金の大半が戻ってくると思っていますよ。
で、とことんやってもいいです。

まあ、とはいっても、壊したのは貴方がわるいので、
多少は譲歩した方がいいでしょうが・・・

No2さんのは、19万 + 36,000 の22万？　ですかね。
それとも、36000なら、ハウスクリーニングだけ？
1LDK　なら、100平米のクロスで、１２万
ハウスクリーニング　４、５万でしょ。
うーむ

回答No.2

nachiguro

こんばんは。

基本はフローリングも壁紙もアパートに使用するようなものだと同一のものは無いことが多いですね。
これはタイル張りの建物の外壁などにもあるのですが、同じようなことが言え、その点では1さんと同様なことがあってもおかしくは無いと思います。

しかしクロスもフローリングも所詮は6年以上すれば原価償却に則り基本査定は0になりますしクロスの汚れにしても冷蔵庫の裏やテレビの裏などの黒ずみは賃借人負担は無いはずです。この手の補修は基本的に毎月家賃を大家に納めているわけですから、個人的に7年の居住で15万円の支払いと言うのは少々疑問は残ります。

私がこのような立場に立たされた対応策としたら
・街の工務店に平面図とクロスのかけらとフローリングのかけらを持って見積もりを出して貰い、その金額によって不動産会社と大差が無ければそれに従いますし、大差があれば抗議し地域の不動産相談センターに話を持っていきます。

ちなみに私の場合東京ですが新築10年居住　43平米1LDK　喫煙者　敷金190,000円（2ヶ月分）で当方の負担額は36,000円でした。（2年前の話です）

特約に無いのでしたら自分の伝で工務店に処理するのも一つかと思います。

最後にもう一つ。
敷金は本来全額賃借人への返納が原則で、敷金を納入する本来の意義は家賃滞納者に対する担保的な意味合いが含まれております。
もし7年居住し、その間に特段室内修繕など行われていない場合は敷金全額返済の他7年間の居住した金額を鑑み、「もう一つの敷金」（2ヶ月分）の少額訴訟を起こす方法もありますが、この点で敷金の返済及び15万の返済はないかと思います。
しかし「もう一つの敷金」については何ともいえませんのでその点はご了承下さい。

私の場合上記金額で納得したので判子は押しましたが・・・

回答No.1

Tadkashy

フローリングは一部を張り替えると色が変ってしまいます。大抵廊下からお部屋、キッチンと床は一続きになっていますので一枚だけの交換というわけには行かないでしょう。ただ、全額質問者様が負担する必要があるかどうかは疑問ですが、大家側としては質問者様が傷つけなかったら交換する必要もないということなのでしょう。

　クロスの場合も、限の良い壁の一面だけ交換する場合もありますが、同じ材料がないとその部屋全面になるでしょう。