退去時にクロスにどの程度の傷ができたら張替え必要ですか？

質問

今年一杯で、現在の賃貸マンションを退去しようと思っています。
建物は平成16年度築で、私の居住日数は現在７ヶ月目。
ペット可の１DKのマンションでリビングには床から９０ｃｍ程度の全面にペットが引っ掻いても傷にならないような板がはりめぐらされています。
ところが、最近飼っている猫がクロスに引っ掻き傷を２箇所程度作ってしまいました。
近くに行けば引っ掻き傷は目立つのですが、遠目ではあまり解らないです。
ヒドイといえばヒドイかもしれないけど、１箇所はそんなに目につくような場所でもないです(エアコンの下辺り)。もう一箇所は部屋のちょうど真ん中辺りです。
新築に近いマンションに猫が引っ掻き傷を作ってクロスを傷つけた場合は、クロスの全面張替えが必要になるのでしょうか？
クロスの張替え対象となる傷面積とは定められているのでしょうか？

１年契約の中途退去で１か月分の家賃の違約金と、クリーニング費用が請求されることは間違いないのですが、クロス張替え料まで想定していなかったので引っ越す際にどれくらい不動産屋から請求がくるのか心配です。

回答No.1

kaka00

ふつうは、ペットのつけた傷はいわゆる「善管義務違反」となり借主負担を求められます。
どれだけの張替えを要求するかは判断の分かれるところです。
新築に近い物件であること、入居して１年たっていないことを考慮すると、私の見解ですが、傷のある部分だけ張り替えることもできないので、その他の壁がきれいで、同じ柄のクロスがあるのであれば、傷のある壁１面だけ張り替えるということで、その分の費用負担が必要です。面積によりますが安かったら２万くらいで許してくれるんじゃないでしょうか？
本当に小さい傷くらいなら、質問者様の人柄と態度次第で、管理業者や大家さんの心情に訴え、費用負担なしとできるかもしれません。できるだけよい入居者だったと思われるようにきちんと掃除をして退去するのがコツです。絶対ではありませんが、それだけで大家さんの費用負担に対する考え方もかわるものです。

お礼

まず、、、返答ありがとうございました。
そして大変遅くなり申し訳ありませんでした。

引越しも無事終了し・・・不安要素だったクロスの張替えはしないで済んだようです。
昨日敷金の返金があり、部屋のクリーニング代分ほどしか惹かれていませんでした。
kaka00さんのアドバイス通り、退去時にベランダもきれいに掃わいて。ガラスもキッチンもピカピカにして退去したからでしょうか・・・

ま。ナニはともあれ莫大な費用を請求されずに助かりました。
本当にありがとうございました。