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夫名義の自宅を賃貸住宅として借りている場合の問題と解決策
- 夫名義の自宅を賃貸住宅として借りている場合、万が一夫が失踪・死亡した場合にどのような問題が起こるか心配です。ローン返済や相続についての対応策を知りたいです。
- 夫名義の自宅を賃貸住宅として借りている場合、夫が失踪・死亡した場合にはどのような問題が発生するか不安です。ローン返済や相続の手続きについて教えてください。
- 夫名義の自宅を賃貸住宅として借りていて、夫が失踪・死亡した場合には何が起こるのでしょうか？ローン返済や相続に関するリスクと対策について教えてください。
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●法的な問題が多く含まれます。ご質問者様の計画が違法である可能性も高いものです。 >毎月の住宅ローンの返済が難しいという理由で離婚時に夫が家を出て、アパートを借りることになっています。 ●ストーリーに無理があります。返済が厳しいのに、なぜ出費が増えるアパート暮らしをするのか、なぜ離婚をしなくてはならないのか、なぜ、前妻が住み続けなければならないのか、妥当性欠けることばかりです。 ●ローン返済が難しくても住宅ローンは住んでいることが条件ですから、ローン契約に違反します。一括返済や担保を求められたりします。前夫さんの返済がほんとうに困難かどうかは知りませんが、意図的に賃貸に出そうとする人はとても多いのです。実際に、お書きになった内容は、意図的に「ローンを返済するために賃貸に出す」という“いつものパターン”だけのことです。ローンの返済から見れば離婚の有無は関係ありません。 >夫の口座(通帳・印鑑)などは私が管理している(夫も承諾済)ので、毎月のローン返済は私が滞りなく行っています。 ●ローンを払っている実際のお金は誰のお金なのですか？ >名目上、夫を貸主、私が借主というようなかたちになるのですが、 ●名目上、住宅ローン中の物件は賃貸に出してはいけません。 >万が一、夫が失踪・死亡した場合はどうなるのでしょうか？ ●死亡した場合は、相続人へ家が相続されます。離婚している場合は前妻には相続権は無く、お子さんや前夫の兄弟などに権利が移ります。よって、相続人が認めなければ、実質上としても借りていた人は追い出されます。 >団信に入っているので、死亡後は毎月のローンの支払いはしなくて いいと思うのですが、夫の相続人が自宅を相続した場合→たぶん私は退居しなくてはいけないでしょう。 ●そのとうりです。 >でも、もし夫の相続人が自宅を相続放棄した場合は、自宅はどうなるのでしょうか？売りに出されるのでしょうか？競売にかけられるのでしょうか？ ●財産は国に移管されます。間違っても、借りている他人（ご質問者様）に優先的に譲渡されたり競売されたりすることは絶対にありません。 >一応、賃貸契約は書面で残しておいた方がいいのでしょうか？ ●住宅ローン契約の違反証拠を作るだけのことですが、上記のようにそもそも違法行為なのでそのようなものを作っても誰も守ってくれません。 以上のようにウソが嘘を作るような状況になってきていきますから「返済が難しい」という出発点から金融機関に相談するか、弁護士に相談するかしないと、どうにもならなくなるかもしれません。
お礼
ありがとうございました
予測できることが沢山ありますので、一度弁護士に相談して書類その他をきちんとして置かれることをお勧めいたします。安易に回答の出来ることではありませんよ。
お礼
ありがとうございました
お礼
丁寧なご回答をしていただき、 とても参考になりました。 ありがとうございました。 金利の上昇ということは考えてませんでした。 またいろいろと検討してみます。