住宅ローンが残っている住宅の名義変更

質問

内縁関係にある夫の実家がローン滞納になり今のままでは競売に
かけられそうです。それで残ったローン（約1200万）を代わりに
返済することになりました。事情があり返済は私がします。それ
で質問ですけど、「他人」である私への名義人変更は可能でしょう
か？籍を入れてないので将来、人間関係がこじれた場合、借金の
肩代わりをしたけれども何も残らないなんてことになるのが嫌で
すので。固定資産税の評価額は約1000万くらい、不動産屋さんを
通しての販売価格は1500万くらいだそうです。贈与税とかどうなる
でしょうかね。

そんなことする必要ない、良く考えたら？、なんで自分の親でも
ないし籍も入れてないのにそんなことするの？周りからはそう言わ
れてます（苦笑）馬鹿かもしれないし、人が良すぎるのかもしれな
いのは良くわかってますがよろしくお願いします。

回答No.2

kyuketu

No.1の方がおっしゃるとおりです。
最近よく聞く言葉かもしれませんが、競売前に家を任意売却したとうことことです。その相手が身内(息子の内縁の妻)というだけです。
実際に競売にかけられる前に親戚が買うといったこともよくあることです。
ただ、所有者が質問者様になって、夫の両親がそのまま使用するということになれば、贈与というふうにとられるとおもいます。返済に使ったお金1200万円分くらいは家賃にしたほうがよいかもしれません。
もう一つ考え方ですが、競売になればもっと安く入手できるかもしれません。その間に住居問題や確実に入札で手に入るとは限りませんが。

補足

kyuketuさん、お返事ありがとうございます。私、ここで質問するの
が初めてなのでNO1さんの回答に補足をつけました。同じ内容をkyuketuさんにも書いたほうが良いのかどうかわからないので御礼
だけ言わせていただきました

回答No.1

hata79

他人の持ってる不動産を貴方が買うということでよいでしょう。
所有権の異動理由は「売買」です。
売った人間は、代金で抵当権を抹消する為の支払をします。
不動産屋を仲介に入れなくても、売買はできます。
所有権者と貴方が売買契約を結べばよいだけです。
売買契約書の作成や不動産登記の変更を含めて司法書士に頼めば、やってくれます。

ご質問者には無関係になるでしょうが、売った人に譲渡所得の税金が発生する可能性があります。
そこまで貴方が面倒をみるわけではないでしょうが、お知らせしておきます。

補足

hata79さん、さっそくのお返事ありがとうございます。

実は弁護士さんに相談し（夫の親が）任意売却という形を取ることに
なりまして弁護士さんの紹介で不動産屋さんに仲介してもらいました
。私が買い取るということで住宅ローンの審査を銀行に出してもらい
ましたが遠方なのでだめでした。住民票を移して転勤して住むという
架空の話です（これって見つかったら一括返済とか厳しいですよね？）から怪しまれますよね。（収入面、勤続年数などでは審査は
全然問題ないらしいです）以上のことから、滞納しているローンの
再開という形になりました。