結婚する前に一戸建てを購入

質問

結婚する前に一戸建てを購入しようと思っているのですが、不安事項があるので質問させて下さい。ちなみに今年か来年の４月までに籍を入れる予定です。

不安事項(1)
結婚をしていないのに頭金を彼女と出し合っても大丈夫なのでしょうか？（ローンは単独です）

不安事項(2)
子供がいないのに４LDKは広すぎでしょうか？
今後は産む予定ですが、新築での育児はあまり体に良くないと聞いた事があったので。それと買い替え等をするとお金がかかるって事もあったので。

不安事項(3)
彼女の実家から若干離れています。（電車で１時間程乗り換え有）子供が生まれた場合、育児等でお世話になったりする事も多々あるかと思っています。決して近い距離ではありません。問題ないでしょうか？
ちなみに彼女は車の運転が出来ないので、電車を使用する事になると思います。

籍だけでも入れてから購入した方が無難だとは思いますが、とうしても購入したい物件があるので質問させて頂きました。
以上宜しくお願いします。

回答No.2

oo14

頭金部は贈与にでもするつもりでなければ
素直にたとえば３０００の家で頭金が６００で双方３００づつだしたなら取りあえず彼女持分１／１０あなたローンで残り全額なので９／１０でおかしくないでしょ。連帯債務とするなら１／２で当然という意見が主流のようですね。（最初は１／２にどうしてもできなくて、漸近的に数回の買い替えの家でニアリー状況まで持ってきています。）ローンは単独でもたとえば内縁の収入が２倍あるとすると、持分がそのままだったらどう考えても内縁からの贈与が発生してますよね。登記の持分を変更しなかったら脱税で、したらしたで脱税を言われるのはおかしいと、何度も、税務署には相談には言ってます。あいまいな回答が多いですが、その相談の記録があるだろうという前提で、きめつけています。
実態重視でいいと思いますよ。そんなところにケチをつけるようなところほど不正行為が横行しているのでは。社会保険庁とか与党とか例を出すまでもないような。警察はレベルが低すぎてもう話題にさえあがらなくなりましたね。

回答No.1

oo14

名義なんかどうでもなりますよ。(戸籍といっしょで、後々まで残りますが、謄本をみて、この人結婚まえに家買ったんだね。と微笑む程度のことは、印紙を買えばできるところが戸籍とはちょっと違います）
購入したい、そこに彼女と住みたい。
金は出し合いたいってなら
それが一番です。
先のことは、だれもわかりません。その時点で不都合があるならまた売ればいいだけです。
今の気持ちは先々に買うことはできません。
ただ、彼女の親がこの行為にどういう感情を持つかは。(知ったことではないですめば、いいのですが）
変なところから破局があったりしますので、根回しは充分に。

お礼

早速の回答有難う御座います！

＞今の気持ちは先々に買うことはできません。
確かにその通りですよね。

ちなみに相手の両親には了承を得ています。
ただ、万が一離婚などで裁判になった時に、その家は自分が独身時代に買ったことになって有利になってしまうような気がするのです。

どうなんでしょう・・・