住宅ローン

質問

まったく、無知なので、教えてください。

現在、夫婦と子供１人です。
２・３年後に、田舎に帰る予定です。

いますぐには、住まないけど、将来住む予定のところに、
何年か前から、家を建てることは可能ですか？？

田舎にかえるとなると、仕事も転職というかたちになってしまいます。
そうなると、転職前提ではローンは組めないですよね？？

なにか、いい方法があったりするのでしょうか？？

回答No.3

tkzoo · ベストアンサー

居住１年半前に中古住宅を購入しました。つまり、購入後１年半は空き家状態（世話はしていますが）です。

　必ず帰ると言うことが前提という点は、当方も同じでした。

「いますぐには、住まないけど、将来住む予定のところに、何年か前から、家を建てることは可能ですか？？」

　可能です。しかし、いくつか注意をする点があります。新築と中古住宅購入という点で違いはあると思いますが、購入後１年以上居住しないということで当方が経験したことを記述します。

○住宅ローンが組みにくい。
・住宅ローンは居住を前手に低利でお金を貸してくれます。そのためすぐに居住しない場合は、金融機関によって借りられない場合があります。私の場合は、いくつかの金融機関から断られ、借りられたのですが、通常金利より若干金利を高く設定されました。また、保証会社の保証が得られず、保証人を立てるという形になりました。セカンドハウスローンというさらに金利の高いローンという選択肢もあります。

○住宅ローン控除が受けられない。
・住宅ローン控除は購入後６ヶ月以内に居住するという条件があります。そのため、私は住宅ローン控除を受けることができませんでした。いろいろと（税務署、ネット、書籍、不動産会社等）調べたのですが、

○不動産取得税の減額が受けられない可能性がある。
・これは住宅の都道府県により違うと思いますので、各都道府県税事務所へ問い合わせる必要があると思います。

　お金のことばかりになりましたが、住宅は人が住まないと傷みが早いともいいます。

　もし、私が質問者様の立場であれば、転居の日や完成希望日から逆算して契約、着工をすると思います。そのためにこれからの２年ほどは、ローンも含めた住宅について勉強すると思います。知っているか知らないかで、お金の面や快適性の面などで大きな差が出てくると思います。さらに、貯蓄にも励むと良いと思います。この２，３年間でたくさん頭金を貯めることができれば、その後のローン返済が楽になると思います。

　参考になれば幸いです。

お礼

まだまだ、初心者な私なので、
経験のお話、かなり参考になりました。
ありがとうございました。

回答No.2

tarotaro001

＞何年か前から、家を建てることは可能ですか？？

もちろん可能ですが、住宅ローンの恩恵を受けられませんし、新築時にそのまま放置しておくと、田舎のようですので治安（若い連中の溜まり場）の不安、また結局住まなかったときに転売するときに、住んでもいないのに買い叩かれると思いますよ。（築年数的に不利）
それに住んでいなくても固定資産税は毎年必要になってきます。

今は貯蓄に励み、Ｕターンが決まってから建ててもいいと思いますよ。
田舎に帰ったときに（建築のために）数ヶ月賃貸で暮らすことになるので一見無駄のような気になりますが、あらかじめ建築して数年放置しておいた時の値落ち分＋固定資産税よりは安くすみますよ。

お礼

なるほど！そうですね、
税金面のことが頭にありませんでした。
資産税のことを考えたりすると、そうかもしれませんね。
とても参考になりました。
ありがとうございます。

回答No.1

m_inoue222

＞家を建てることは可能ですか？？

可能かも知れませんがムダになったときはどうするかを考えておかないと身の破滅でしょう

現実には賃貸ででも転居し、生活が安定してから考える事でしょう
再就職なら社宅が有ったりもします

先走りすぎです

お礼

賃貸もないくらいの田舎なのです。。。
携帯の電波も入らないような・・・（＾＾；

やはり、生活が安定してからのほうがいいですね。。。

補足

必ず帰る予定なのです。
というのも、同居はちょっと・・・なので、
親とおなじ敷地に家を建てたいのです。
そこに住むなら、職業はなにしてもいい！
ある仕事なんでもするという覚悟くらいです。。。