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親子ローン・住宅ローンについて
- 旦那の実家が数年前に新築した家にはまだローンが残っている
- 親子ローンを組んでいた場合、旦那は新たに住宅ローンが組めない可能性がある
- 旦那が抜けてお姉さん夫婦に旦那の実家のローンを任せる方法も考えられる
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質問者が選んだベストアンサー
＞親子ローンを組んでいたら旦那は新たに住宅ローンが組めない？ですよね？ 原則論で言うと、二重の住宅ローンを組む事は出来ませんね。 ただ、「原則論」があるという事は「例外論」も存在する事を意味します。 世の中、回答は一つだけではありません。^^; ＞この親子ローンを義理のお姉さん夫婦に委託？というか名義変更みたいなのをしたりできますでしょうか？ 出来ますよ。 一度、義父と旦那が組んでいる住宅ローンを完済＋義理の姉夫婦の所有とするだけです。 簡単に言うと、現在の住宅を「義父＋旦那から、義理の姉夫婦が購入する」のです。 義理の姉夫婦は、現金一括で購入してもいいしローンを組んでもいいです。 そのままで、債務者を義理の姉夫婦に変更する事は出来ません。 ＞旦那は抜けてお姉さん夫婦に旦那の実家のローンを任せるという事です。 つまり、旦那が持っている住宅ローンを外したいのですよね。 義理の姉夫婦に、親子ローンの物件を購入してもらいましよう。 が、義理の姉夫婦が同意しない場合は？ 先に書いた通り、原則があれば例外があります。 例外の無い原則は、世の中存在しません。 この現実を知っているか否かで、世の中の生活が変わります。 俗に言う「正直者は、バカを見る」のです。 旦那の親子ローンを残したままでも、新たに住宅ローンを組む事が「公然の秘密」で可能です。 私自身、一戸建て注文住宅の住宅ローン返済中に（転勤先で）新たにマンションを購入しました。 ※中小企業勤務でしたが、複数の銀行（都銀・地銀）と色々返済計画を事前に立てました。 ※銀行が、相談にのってくれた事が重要な意味を持ちます。 ※転勤先で、家賃を払うのは勿体無い！ もちろん、住宅ローンでマンション購入です。 一時的に、一戸建て＋マンションの二つの住宅ローンを払っていましたよ。^^; ※今は、双方のローンは完済。マンションは賃貸にしています。 当然、マンション側の住宅ローン減税は利用出来ません。 「家を買うと、転勤する」という、不文律がありますよね。 転勤族の世界では、昔からの常識です。 「住宅ローンを組んだまま転勤すれば、どうするの？」という、対策なんですね。 ＞お知恵のある方回答よろしくお願いします。 先ず、旦那の年齢・年収・親子ローン残債額・新たな希望借入金額は最低限必要な情報でしようね。 これだけでも分かると、もっと詳しい回答が期待できるかも？
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- 山田 太郎（@f_a_007）
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Q、お姉さん夫婦に旦那の実家のローンを任せることが出来るか？ A、それは無理です。 現実的な方法としては、一旦全額返済して新たにローンを組んで貰うことです。しかし、それは非当事者である質問者が如何に努力しても実現不能な方法。お義父さんとお義姉夫婦との強い意志があって初めて実現できることです。ですから、理論的にはありえても現実的にはあり得ないことです。
お礼
回答ありがとうございます。 やはり現実的ではないようですね。 私がいくら頑張っても無意味なのは分かっていますが彼の実家の問題で私達が家を建てるのを断念しなければいけない事にどうしても納得がいかず打開策があれば…と思い質問させて頂きました。 回答ありがとうございました。
お礼
とても分かりやすい回答をありがとうございます。 二重ローンは万が一を考えたらとても怖いですが、100%不可能ではないということが分かりとても勉強になりました！ 旦那の収入では厳しそうですが… 義姉夫婦が首を縦に振ってくれるか分かりませんが、まずは話し合いの場をもって提案してみたいと思います。 ありがとうございました。