管理規約と現状の差異について

質問

よろしくお願いいたします。

現在中古マンションを探しておりまして、ほぼほぼ希望物件を見つけました。
ペットを飼っておりますので、管理規約を確認させていただいたところ、
ペット禁止になっていました。
ただし、見学に行ったときもワンちゃんを飼っていらっしゃる人を見かけましたし、
組合の役員さんなどもペットを飼っていらっしゃるそうです。
(売主様もペットを以前飼っていらっしゃったそうです。)
繁殖させる気はありませんし、
当方は猫のため、散歩も必要ありません。
希望エリアと購入価格を踏まえた中で、なかなかペット可の物件が見つからないため、この物件をそのまま進めるべきかと悩んでいます。

入居後、管理規約にペット可の文言を入れてもらうように働きかければいいのでしょうか。

一部の言い分として、
ペット可にすると大型犬を飼う人が出てくるので困る。。というのがあるそうです。
（大型犬飼育者の方、申し訳ありません。）
現状はエレベータ内で抱っこできるというのが１つの目安になっているようです。

もしこのまま購入した後、
いつかペット禁止だから出て行け、あるいはペットを放棄しろとか言われないでしょうか。

管理規約と暗黙の了承は管理規約の方が強いのでしょうか。

回答No.3

kamaryu · ベストアンサー

規約で禁止しているにも拘わらず、ペットを飼っている方がいて、どうしましょう？という相談が良くあります。
それとは別に、規約では禁止していながら、ペット可になっていたり、ペットクラブが存在したりで、管理組合の対応も色々です。

さて、そのマンションではどうなのかを判断しなければなりません。
それには住んでいる人に聞くのが一番ですが、総会の議事録を３回分位見せて貰うというのはどうでしょう。
ペットで問題があれば議事録で確認できますし、議事録の中にペットを飼っている人のマナーについて記載があればほぼ黙認状態だと判断できます。
ペットを飼っている状況を長い間黙認している場合は、ペット禁止だから飼うのをやめるようにということを急に言えるものでは有りません。
最悪、一代限りは認めてそれ以降は禁止するというのが一般的です。
規約は守らなければなりませんが、管理規約が全てに優先するものでもないのです。
ペットの問題で何年も話し合いを続けているマンションもあります。そうやってお互いに理解したり譲歩したりすることが大切なんです。

ペットを堂々と飼いたい気持ちは解りますが、その為に規約を改正するのは、やぶ蛇になる可能性が大きいので、お勧めできません。
口には出さなくても動物が大嫌いな人も多いのです。
ペット不可となっているから、マナーが守られる現実もあるのです。
大型犬を飼う人が出ないようにと規約を変えずにいる管理組合の対応はそういう意味でも評価できると思います。
但し、そんなことはなさそうですが、アレルギーの人が居れば、命にかかわりますのでペットを飼うことは不可能です。

本当にペットを飼っても問題が無いのかは、規約ではなく住民の考え方にあります。その辺を良くリサーチして検討してください。

誤解されると困りますので付け加えさせてください。
管理規約はマンションの規範（憲法）です。組合員には管理規約を遵守する義務があります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

アレルギーの方がいらっしゃって、
命に関わるのであれば当然当方が退去しなければならないと思っております。
その覚悟もした上で入居しなければなりませんね。

規約の変更は少し短絡過ぎました。
確かにいざとなると猛反発をくらって、厳格なペット禁止になる可能性がありますね。
総会議事録、入手できるか確認してみます。

管理規約でもペット可になっている物件が見つかるのが
最善だとは思っております。

ありがとうございました。

回答No.2

maikuro3

関西圏マンションの理事長をしています。
うちのマンションも現在暗黙の了解状態です。
しかし、ペットを飼われていない居住者さんからの苦情は
耳に入ってきます。声が大きくなれば対応せざるを得ない状態です。
そちらのマンションでペットを飼うためには、管理規約の変更が
必要となります。これは大仕事ですよ。

＞組合の役員さんなどもペットを飼っていらっしゃるそうです。

　管理組合の役員は、通常１～２年で交代となります。
　現理事さんが飼われていても、次期の理事さんが厳格、強弁で有れば
　管理規約に則って運営されるでしょう。
　最悪ペット放棄、マンション売却となる可能性もあります。

お礼

ご回答ありがとうございます。

管理規約の変更は大仕事ですか。
そうですよね。ちょっと考えが短絡過ぎました。

比較的みなさん堂々と飼われているので
安心していましたが、理事さんが変わったときにどうなるか
予想がつきません。
もう少し考えてみます。

ありがとうございました。

回答No.1

6dou_rinne

管理規約は集合住宅の憲法ですから、暗黙の了解よりも管理規約が優先します。
ですから管理規約を改正するべきでしょう。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。

やはり管理規約の方が強いのですね。
猫のため外には出さないとはいえ、堂々と飼ってあげたいですし、
高い買い物ですので、慎重に検討したいと思います。

ありがとうございました。