住宅ローンの名義変更について

質問

いつもありがとうございます。
昨年の暮れに一度ご回答いただきましたが標記について、再度のご質問をいたします。
(1)義理弟の名義で登記された建物・土地は、住宅支援機構（代理金融機関）に残債務が１,３００百万ほどあります。
(2)住宅支援機構（代理金融機関）には、義理兄である私（保証人）に名義変更の承諾等を申し込み審査中であります。
　では、名義変更は、法務局で簡単にできるそうですが、理由として「贈与」「相続」「売買」があると回答いただきましたが、残債務を引き受ける私と義理弟との間で「売買」という理由にしたいのですが、どのような金額で取引すればいいのですか？
　また、書面的にはどのような書類作成ですか？
「贈与」「相続」「売買」のうち、どれが一番スムーズで金銭のかからない方法なのですか教えてください。お願いします。

回答No.2

outerlimit

ローン残高もしくはローン残高+＠で買い取ればよろしいのでは
（ローン残の支払いは質問者が行うのでしょうから、譲渡人に代金の+＠しか渡さなければ良いのでは）
譲渡人は購入価額より安く売却ですから、譲渡所得税は課税されないでしょう

詳しくは、税務署等で確認が必要です

回答No.1

Rahiri

やはり一番スムーズなのは、相場どおりの価格で買い取り、義弟さんはそのお金で残債務を清算するという方法だろうと思います。

で、困るのは義弟さんが　不動産を売って得たお金を持って逃げちゃった場合ですよね。

そうなってしまうと質問者さんは　借金の保証人でもある為に二重にお金を返済しなければならなくなりますよね。