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連帯保証人の変更について
住宅ローンですが、連帯保証人（親戚）は変更できると聞いていたのですが、保証人候補（実子）の住所が違うため、変更ができないと聞きました。本当でしょうか？お願いします。 →債務者が過去に消費者金融で問題があったことと関係しているのでしょうか？
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住宅ローンで連帯保証人になっている方というのは、いくつか『理由』があるのですが、どの意味での連帯保証人でしょうか？ １、保証機関保証を利用しない『人的保証』の意味での連帯保証人 ２、保証機関保証は利用しているけれど、保証を引き受けるのが厳しい状態の債務者だったため、『人的保証』を追加する意味での連帯保証人 ３、住宅ローンの対象物件（戸建）が建っている土地の所有者で、『担保提供者』の意味での連帯保証人 ４、住宅ローンの対象物件について、一部所有権を持っている、『担保提供者』の意味での連帯保証人 ５、債務者の資力不足のため『収入合算者』としての連帯保証人 親戚の方とのことなので、５はないと思いますが、３、４ならば変更は認められません。 １、２であれば、住宅ローンを融資している銀行の考え方次第です。 理由は「とってつけ」かもしれません。 住宅ローンを融資している銀行が、連帯保証人の変更を認めないと言えばそれまでです。 > 現在は成人し立派な職にもついていて、債務者の保証人としては適当 であると思うのですが それは、ご質問者さまから見てそう思われるだけ。 銀行からは『不足』としか見られていないのかもしれません。 残念ながら、『同じ県内の人』でなければ不可になることが多いです。 お子さんには、その物件に同居してもらい、『収入合算者』として『連帯保証人の追加』を認めてもらい、実績を上げた上で、親戚の方を外してもらえれば外してもらう…という手順になるかと思います。
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- hazu01_01
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まず、住宅ローンというと金融機関ですね。 連帯保証人は通常変更しません。どうしても変更するためには現在の連帯保証人と同等の保証をできる人物に新たな連帯保証人になってもらうしかないです。 新たな連帯保証人の候補を金融機関が審査し、その結果連帯保証人を変更してもよいとなる必要があります。 今回の場合、債務者の問題ではなく、保証人の候補の問題でしょう。あなたの文章を見ると金融機関に届けた書類の住所関係で矛盾があり、変更を却下されたのではないですか。 その場合、住民票の移動だけで解決できる問題だったのかがわかりません。
補足
早々の回答ありがとうございます。 当時実子が学生とのことで、保証人を引き受けられたそうなのですが 現在は成人し立派な職にもついていて、債務者の保証人としては適当 であると思うのですが・・・ やはり住宅ローンは同じ県内の人でないといけないのでしょうか？ 実子の状況が分かりませんので、やはりなんとも言えないでしょうか？
お礼
現在も多重債務者なので、 融資している銀行が、連帯保証人の変更を認めないということなのかもしれません。情報がすくないのに回答いただきありがとうございました。