アパートの大家です。ネット登録代が安い不動産屋さんを教えてください。

質問

自宅から少し離れた場所にある小さなアパートを経営しています。
「経営」というほど、立派でも儲かっているわけでもありません。
最近…といっても２年くらい前でしょうか、空室が出た際にインターネットで紹介するため、という名目で一回の募集につき￥５００００以上の費用を支払うようになりました。
ちなみにうちの場合、よくあるアパートの外観写真もなく、間取り図と家賃などの情報が載っているだけです。

その他いろいろな経費もかかり、結局１度の入退出には、家賃・礼金などの収入を含めても足がでて、数万円の赤字になります。

交渉をしても安くならず、参考として他の不動産屋さんにちょっと聞いてみましたら、もっと高い数字を言われました。
今の時代、たかだかインターネットに情報を掲載するだけでそんなに高額な料金をとるなんて！と思います。
どなたか、安くて良心的な不動産屋さんの見つけ方や、全国ネットのチェーン店など教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いします。

回答No.3

sele566 · ベストアンサー

不動産屋です。

借りたい人に仲介手数料が半月分で安くて良心的とアピールする不動産会社も、大家さんからは広告料をもらっているのが現実。
広告料が安い不動産会社はタウンページでアパートの所在地地域にある不動産会社に電話または訪問し、募集を依頼した場合にかかる費用を問い合わせればわかります。
広告しないで来た人にだけ紹介する不動産会社に依頼すれば広告料はかからないでしょうが、積極的に広告宣伝をする会社に募集を依頼するなら必要経費ではないでしょうか。

募集依頼後の広告の写真やアピール文に不足があれば注文するべきです。

最安値の不動産会社の広告料さえも高いと思うなら、ご自身でホームページやブログで募集してみてはいかがでしょうか。
良心的な大家さんとの直接契約なら仲介手数料もかからないし、敷金精算も安心となれば借りたい人は住みたいと思うでしょう。

掲載にかかる費用だけでなく、早く決めるよう紹介しているか、決まらなくても定期的に状況説明があるか、など複数の要素での判断が賢明です。

お礼

ありがとうございました。
なんか、私が漠然と考えていたことが、すっきり「まとめ」としてわかりやすい模範解答で読ませていただいた感じです。（笑）

１．私は納得してませんが、大家にだけ半額を負担させて自分がいい顔している不動産屋さんは知っています。結局、自分で足を使ったりしてちゃんと探さないと…ということですね。納得できるところを探してみます。

２．広告料も納得できれば否定しません。でも実は、退去日に即入居となっても実質数万円の足がでる計算になるのです。そのことをなんとかしたいと思った次第です。

３．今回新たに思ったことは、もう1社足で見つけて複数の不動産屋さんに依頼してみよう、ということです。
さらに、いつかは自分でH/Pを！とも思いました。

それらは、この質問をきっかけにみなさんに教えていただきました。
この場をかりて、ほかの回答者のかたがたにもお礼を再度申し上げます。本当にありがとうございました。

回答No.2

sleepzzz

私の知り合いで税金対策にマンション建てて大家をやり始めた人に、自分のホームページに、そのマンションがある地域の細かい地域情報と一緒に広告を出していましたよ。自分のホームページとしてつくりあげるのはどうでしょうか？

勿論、有名な不動産情報サイトより目にとまる率は低くなるとは思いますが、同じように、自分のホームページとしてつくり、魅力ある町の紹介と不動産情報をワンセット入れておけば、他の住宅情報サイトよりもアットホームで、より利用者に解りやすい情報が提供できるのではないでしょうか？
いくら有名な住宅情報サイトでも、書いてある情報は少なく実際に見に行かないと解らないものだらけです。
地域情報や物件の写真をいっぱい載せてあれば、場所にこだわって探している人には、とても有益な情報源にもなると思います。

お礼

ありがとうございました。そうですね。魅力的ですね。
でも実は私は自分でｈ/Pを作る力はないんですけど・・・

すぐに、というよりもそれを一つの目標にしてこれから1年後に、とか
頑張ってみるのも面白いな、といま考えてます。それが数年後になったしても、いつかは…ですね！

参考になりました。ありがとうございました。

回答No.1

102351

不動産屋です。
それは入居が決まった際の広告料ですか？
その広告料のことでしたら何処に行っても１ヶ月頂くのが一般的です。

やすくて良心的というか、どこいっても１ヶ月は常識です。

インターネットに掲載するだけといいますが、業者にもよりますが、
１つの物件を１月広告を出すには、１万円くらいかけます。
さらに人件費も掛かります。
さらにその後の契約のフォロー、クレームの処理もいたします。
そして不動産屋の収入はその広告料のみです。

名目はインターネット広告料ですが、それにはこういった事情があるのです。それに見合う仕事はさせていただいていると思います。

上記に説明した広告料以外にインターネット広告料として頂いてるの
でしたら話は全く別です。

お礼

ありがとうございました。そうですか。「広告料のことでしたら何処に行っても１ヶ月頂くのが一般的です。」か・・・
それが私は仕事内容の割には、取り過ぎだと思ってるんですが、見解の相違ですかね。

もちろん、それはあくまでも入居が決まった際の広告料ですが、1か所の不動産屋さんに依頼している私の場合、必ずそこへ払うわけです。

「不動産屋の収入はその広告料のみです。」というのは、驚きました。
私のところは、入居者から1か月分の手数料をとっていますが。

でも、それが「一般的」という実情は分かりました。
どうもありがとうございました。