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アパートの大家ですが・・・
半年以上 空室だったアパートの入居がやっと決まり管理を 委託している不動産屋から明細が送られて来ました。 その中に「インターネット広告代」として62000円の領収書と共に しっかりと その分を差し引いて契約金等が 振り込まれました。 領収書は不動産屋の名前になっています。 事前の連絡 承諾は一切ありません。10年取引している不動産屋ですが こんな事は初めてで 今は年始の休みで連絡がとれません。 本来、宣伝 広告は不動産屋の仕事だと思うので、納得がいきません。家主の支払うべきお金とは思えず 支払いを拒む事は出来るのでしょうか？ 強気に出てきたら 管理会社を変えようかと思いますが それは容易な事ですか？？長文でごめんなさい。よろしくお願い致します。
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- tomiiii
- ベストアンサー率0% (0/0)
やはり管理会社に委託するのは高くなりますよね。 インターネットでも、無料で不動産を宣伝できるサイトはたくさんあるのに...。 大家さんも、自分で宣伝をする事で、このような費用を削減していく事が可能ではないでしょうか。 例えば、http://tokyo.kijiji.co.jp/ ここに出ている不動産の広告は、かなりgoogleなどの検索エンジンにひっかかってくる事で有名です。 是非、このような手段も利用してみてはいかがでしょうか。
- Kannritanntou
- ベストアンサー率9% (1/11)
半年以上 空室だったアパート 今は１年以上空いている部屋も沢山有ります 不動産屋 に明細書を持っていき話を聞きましょう 領収書が入っていても単なる計算ミスかも入れません 広告代 を払うのなら家賃値下げの方が良いと思います 最近は広告代を取るところも多いです 0.5-1ヶ月+消費税 10年取引している不動産屋・管理会社を変えようかと思いますが 他の不動産屋に依頼することも出来ます 何件か同時にお願いして比べてみてから 悪いところは知らん顔して 無理に止める事は無いと思います こちらも大屋と言う商売ですから
お礼
ホント・・単なる計算ミスだったら どんなに良いか・・ という気がしますが・・ありえないと思います。 ですよね。こちらも 商売なんだから・・。 一度 近所の別の不動産屋に話だけでも 聞いて来ようかと 思います。ただ、横のつながりがどんなものなのか・・・ それが ちょっと不安になります。 ありがとうございました。
- yasudive
- ベストアンサー率87% (7/8)
元マンション業者です。 １点だけ補足させてくださいね。 相手側の強気という姿勢だけが気になりますね。 と言うのが、家主側にとって最大のアキレス腱が、 入居者の家賃滞納だからです。 この時、管理会社としての役割は、そういった 入居者に対して、家賃の督促や専門家としての適切な アドバイスを家主側にきちんと行えるか？ というのが管理会社としての役割です。 ただの部屋付けだけだったら、はっきり言って 管理会社など不要です。 それこそ、お近くの不動産会社へあなたが出向いて 「少し広告代はずみますので、何とか部屋付け お願いします。」と何軒か回れば、 たいがいの不動産屋は、がんばってくれます。 家賃滞納のような、家主側にとって不測の事態に対応 し、専門家としての姿勢で臨んでくれる不動産屋 であれば多少強気な姿勢でも許してあげればいいのでは ないかと思いますね。 逆に何も対応してくれない場合であれは、他社へ依頼 したほうが良いでしょう。困ることは何もありません。 世の中、不動産屋なんか星の数ほどありますが、 感情的に「許せない」という気持ちもわかりますが 今の管理会社が「個人的には気に入らないけど 仕事はしっかりやってくれている。」 と感じられるのであれば、今の業者を使ったほうが 最終的にはベストな選択になると思いますよ。
お礼
う～ん・・・微妙なところですね。 今まで、大したトラブルはなかったものですから 業者の仕事といえば、入居、退去、更新くらいなところですかね。 割と何でも 勝手に決められたりして 私が言うなりになって来てたのが いけなかったのかも・・。 本当にあちらの所有物件のような感じです。 わざわざ補足までつけて頂き ありがとうございました。
- yasudive
- ベストアンサー率87% (7/8)
元マンション業者です。 かなりお困りのようですね。 さて、お力になれるかどうかはわかりませんが、元業者の意見です のでご参考になれば幸いです。 そもそも、広告代というのは、業界の慣習として、家主側から 不動産屋に支払うものです。 つまり、不動産屋の取り分というのは、 仲介手数料（客側）＋広告料（家主）という構図になっている はずです。この構図を細かく見ていくと、仲介手数料は最大 家賃の１ヶ月分です。 ここで言う仲介手数料は、宅建業法で上限が決まっていますので 客側からは１ヶ月分以上は取れません。 また、ここで言う広告料とは家主からの仲介手数料だとお考え ください。（売買で言う両手ってやつですね。） つまり、本来であれば仲介手数料扱いなのですが、慣例的に 家主が業者に対して、「広告料という名目で部屋付代を支払って いる」ということです。 ちなみに、この広告料というのは、物件の難易度によって変わって きます。（客付けしやすいかどうかによって決まってきます。） 難易度が高い物件でしたら、場合によっては家賃の２ヶ月分 くらいの広告料を設定しないと、業者ががんばりません。 反対に、難易度の低い物件であれば、家賃の０．５ヶ月の 広告料という物件もあります。 なお、この広告料というのは、管理会社側と家主側とで 話合いのうえ設定されるものです。他回答者の方とのやりとり をお見受けしますと、お父様の代からこの業者と付き合い があるみたいですね。 これは、憶測なのですが、あなたの代になる前からお父様と 管理会社側とでこのような話が付いていたのではないですか？ 半年以上、空室だったアパートとのことですので、この広告料 もかなり高めの設定がされていたのではないでしょうか。 つまり、ここで言う「インターネット広告代」というのは、 額面通りの広告代というのではなく、「業者への部屋付け代」 だとお考えいただければご納得いただけるのではないですか？ もちろん、誤解の無いように言っておきますが、そもそも このような広告料というのは、払う義務はありません。 しかし、広告料ゼロ物件だと、客付けが難しいでしょうね。 賃貸屋は、仲介手数料（客）＋広告代（家主）で成り立っている ものですので、家主が広告料払わないというのであらば、 実質仲介手数料だけの収益になりますので、業者としては うま味のない物件だと思われても仕方がないでしょう。 少し長文になってしまいましたが、業界の裏事情をお話 させていただきました。
お礼
へぇぇぇぇ・・という感じ。素人には分からない事って 色々あるんですね。確かに＋α の入りは大事でしょうね。 例え、父との間にそんな話がついてたにせよ やっぱり一言 「今回の請求には・・」って説明が欲しかったなぁ。 向こうにしてみたら 契約を取り付けたんだからって事で 強気な姿勢なんでしょうけどね。 色々と勉強になります。 ありがとうございました。
- kobalt
- ベストアンサー率31% (1861/5998)
親が大家をしています。 聞いた話では、確かに広告費を取る不動産屋さんはあるようですね。 ただ、事前に話があると思いますし、これまで長いお付き合いの中で初めて とのことなので、不思議ですね。 ただ、他のかたへのお礼を見たところ、家賃も勝手に値下げされているのですよね？ うちは父も父の弟も大家をしていますが、事前確認はありますよ。 「いくらにしてくれれば即決すると言っていますが」などと言われ 了承することも・・・ もしかして、連絡をしたけど取れず、3千円の値引きで入ってくれるなら という判断で不動産屋が勝手に契約をしたのだとは思いますが、 今後なめられないように「この値引きは何ですか？ うちの家族の誰かに 了承を得ていただいていますか？」などと、あくまでもやわらかい口調で 言っておくといいと思います。 広告代についても「お陰で契約が決まってありがたいが、話を聞いた覚えがない」 ということは主張しておいたほうがいいでしょう。 払う覚悟でも、言うべきことは言わないと、今後も同様に広告費を取ってくる 可能性があるからです。 中には礼金を2ヶ月分でいただいて、1ヶ月分を広告費にするというところも あるようです。 ちなみに、私の父、父の弟は広告費などは取られずにインターネット広告などは 掲載してもらっていましたが、父のほうでその不動産屋さんの近くにある 金融機関の同支店（不動産屋のメインバンクでもある）に、回収した家賃を 振り込んでもらうようお願いしたのに、振り込み手数料が取られていて 「かからないはずでは？」と言ったら、最初は「かかるんです」と言うので 諦めたところ、返金してきて、以降とられなくなったそうです。 こういう細かいところでも、指摘をしていかないといけないのではないかと 思ったりもします。 管理会社を変えることは、住人が出たタイミングで徐々に変えて行く・・・ というのがいいとは思いますが、意外と他の不動産屋とのつながりが あるように思います。 今後、入居者が決まりづらくなる、ということはないでしょうけど 長いお付き合いであれば、不動産屋さんも一生懸命やってくれることが多いと 感じますので、できればやんわり言うべきことは言い、今のまま依頼するのが いいように私は思います。
お礼
そうですね。確かに あまり感情的になると良い事ないような 気もします。業者を変えるというのは 最後の切り札という 感じで まずは連絡が取れ次第 こちらの意向を伝えてみようと 思います。いつも何だか偉そうで、時々 あちらの所有物件かしら・・ と思うこともしばしばで ちょっと悔しいです。 ご回答 有難うございました。
- chinya
- ベストアンサー率34% (107/314)
事前に相談が無かったようですので、納得のいかないお気持ち、理解できます。 いざとなれば業者を変えるのも良いかと思います。 ただ、残念ながら業者も人間ですので、より多く報酬の入る方に力が入るのは致し方ないことです。 入居者側から入る仲介手数料と別に、大家側からも成功報酬的に、広告料として１月分等払う約束しているケースはよくあることです。 （実際、私もそういう約束をしています。） お客さんが迷っている時には、さりげなく広告料付きの物件をプッシュしてくれると言うこともあるのです。 また、半年決まらなかった不人気物件ですと、本当に広告を打つ必要があったと思われます。 なお、有料の広告は通常業者負担ではなく、大家が別途払うものです。 （事前了承は当然ですが。） また、広告を打って決めてくれた業者が、必ずしも悪いとは思えません。 広告を打たずにまだ数ヶ月空室が続くのと、広告料１月分くらい払ってすぐに決まるのと、どちらがお得かは、考えるとわかると思います。 私なら、むしろ半年も放っておかずに、１～２月決まらなければ積極的に広告を打ってでも（大家負担の有料広告含む）決めてくれる業者の方に依頼します。
お礼
もっともな、ご意見と思います。 ただ、私としては とにかく事前に、電話連絡の1本でも あれば、納得がいきました。それさえあったら・・という感じ。 「入居が決まりました」と電話があった時 その事には一切触れず （しかも、勝手に3000円の値引きも）明細を見て 初めて知った事に 憤りを覚えます。どちらかと言うと お金の事より 心情的に許せないなぁ・・と言うところでしょうか？ しかし、今後についての参考になりました。 ありがとうございます。
- greentea_m
- ベストアンサー率50% (1/2)
宣伝・広告費については、家主の特別な依頼があれば受領できることとなっています。しかしお話の様子ですと、事前に承諾もなくいきなり領収書が届いたようですね。１０年取引していて初めてのこと、ということですと、何かの行き違いではないかと思います。 半年以上空室だったとすると、大家さんとしては１日でも早く決めてもらいたいと思いますよね。長期空室で困るから何でもいいから早く決めてよ、とかいったお話をしてないでしょうか。その際に、じゃあ広告を出すので決まったら広告料いただきますよ、というようなことはなかったですか。もし覚えがないようでしたら、はっきりとその旨を不動産屋に伝えたほうがいいでしょう。その対応いかんでは、管理会社をかえるのもいい方法だと思います。 管理会社を変えるのはそれほど難しくはないと思いますよ。お持ちの物件が一棟もののアパートやマンションでしたら管理委託契約などを結んでいるケースが多いですよね。契約解除は大家側からも管理会社側からも○ヶ月前から、と認められているはずです。 大家さんの大切な物件ですから、どこの会社に管理を任せるかを決めるのはもちろん大家さんの自由です。お持ちの物件が何戸あるのか分かりませんが、ほかにも多数空室があって、なかなか決まらないようでしたら、ぜひ積極的に管理会社変更を考えたほうが良いと思います。逆に、空室はほんの少しで、今までとてもよくやってもらっている、という感じでしたら、今回のことはすこし大目にみてもよいのかな、という気はします。不動産屋もいろんな大家さんから物件を預かっているわけですから、広告料をだしてくれる大家さんの物件から決めたい、というのが正直なところです。 長い付き合いだから、ということでなんとなくそのまま、という大家さんも多いと思います。ぜひ、将来のことを考えて、その不動産屋との関係をお考えください。
お礼
丁寧なご回答、有難うございます。父からの相続で長いつきあいの 不動産屋ですが、私が若いせいか なめられてる感じ？で 常に強気な対応を苦々しく思っているところに この一件で 私もかなりキテいます。対応によっては、私も考えようと思います。 心強い ご意見で 嬉しくなりました。
お礼
ありがとうございます。早速ＨＰ見てみました。 なるほど～～～と言う感じです。 色々な手段があるのですね～～～。 知識不足だから ナメられちゃうんだと思います。 自分の財産なのだから 自分自身でも しっかり 営業していかなくちゃな・・と言う気持ちになりました。 参考にさせていただきます。