マンションを売却した時の確定申告について

質問

昨年1月に専業主婦の妻とサラリーマンの私が持っていたマンションを
それぞれ売却しました。
税金に対し無知だったこともあり、なにも処理していなかったのですが、それぞれ確定申告を行う必要がありますでしょうか?
もし申告を行う必要がある場合、いくらぐらいの税金が引かれるの
でしょうか?
ちなみに妻のマンションは1000万円、私のマンションは1600万円で
売却し、私の年収は850万円程度です。
また、売却してから1年半以上経過していますが、罰金とかの支払いも
必要となるのでしょうか?

回答No.1

yossy555 · ベストアンサー

>それぞれ確定申告を行う必要がありますでしょうか?

譲渡益が生じていれば、申告と納税をする必要があります。
譲渡損益は売却価格から取得費と譲渡費用を控除した金額となりますが、この場合の建物の取得費は購入価格ではないことに注意してください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3202.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3261.htm

また、自己の居住用のもので要件を満たせば、特例により譲渡益が0円となることもありますが、その場合においても申告は必要です。

>もし申告を行う必要がある場合、いくらぐらいの税金が引かれるのでしょうか?

マンションの所有期間により異なりますが、譲渡益に対して、5年以下なら所得税30%・住民税9%、5年超なら所得税15%・住民税5%の税金が課税されます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3208.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3211.htm

＞罰金とかの支払いも必要となるのでしょうか?

譲渡益が発生しているならば今年の3/15までに申告・納付をする必要がありましたが、その期限を過ぎているため、無申告加算税や延滞税といった罰則的な税金を余計に納めることになると思います。ただし、納税額がない場合には心配する必要はないです。

まずは、譲渡益が生じているかどうか計算してみましょう。

お礼

ありがとうございました。
私が売ったのはマイホームであり、譲渡益が3000万円以下ですので、
特別控除を受けられそうです。

妻が売却したのは、亡くなった両親が住んでいた家ですので、
やはり税金を払う必要がありそうです。
もし、よろしければ重ねて教えていただきたいのですが、
亡くなった両親が住んでいた家を売却する場合、取得費はゼロと
なるのでしょうか?妻自身はマンション購入費用を支払っていません
ので、普通に考えるとゼロになりそうな気がします。
ちなみに妻の売却したマンションは15年ほど前に2500万円程度で、
妻の両親が購入したものです。売却費は1000万円ですので、もし妻の
両親が売却していれば、税金は支払わなくてもよかったのかとも
思うのですが....。

回答No.2

yossy555

相続により取得した資産の取得費と取得時期は引き継ぐため、その2500万円を基に取得費を計算することが出来ます。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3270.htm

取得費の計算等については下記のURLを参照してください。
http://www.nta.go.jp/category/shinkoku/data/h18/kisairei/jyouto.htm

お礼

丁寧に教えていただきありがとうございました。