手付金の保証書

質問

2週間前に、分譲マンションの契約をしました。（手付金はそれ以前に払済）
重説会の際に、手付金の保全措置について訪ねると、「2週間以内には保証会社から保証書が送られます」とのことでしたが、2週間立っても送られてきません。

以上の状況について、指をくわえて待っているだけでよいのでしょうか？販売会社に念を押しておいた方がよいのでしょうか。
また、保証書が届く前にディベロッパーが倒産すると保全措置は無効となるのでしょうか？
ご存じの方、お教えください。

回答No.1

mrspoiltman · ベストアンサー

coranevilさん　こんにちは。
前回、回答申し上げましたmrspoiltmanです。

この回答を差し上げている間に、保証書が届いていればいいんですが、そうでないと仰るとおり危険が大きいので、回答しました。

まず、保証書は「手付金受領と同時に交付」が原則です。
そうでないと、coranevilさんが仰るとおり、万一その業者が保証手続きを行っていない場合、保証書が手元にくるまの間に倒産等をしてしまいますと、保証は受けられません。

ですから、至急販売会社か売主の業者に保証書の発行を請求して下さい。
また、対応が心もとなければ、該当地域の不動産協会或いは、開発指導課に相談したほうが良いと思います。

いずれにしても、早急にお手続きなさる事をお奨めします。

お礼

先方に電話したところ、販売所に届いてますので取りに来てください、とのことでした。（…というか、あんたが「郵送する」って言ったんでしょう！預かってるんなら連絡せんか～い！）

という訳で、一件落着です。
いつもいつも適切なアドバイス、痛み入ります。どうもありがとうございました。

回答No.3

mrspoiltman

coranevilさん　こんにちは。

既にご存じの事とは存じますが、＃２の方の回答を拝見させて頂いて、ふと思い出したことがあるので念のため投稿させて頂きました。

手付金等の保全措置の規定は、売買代金の１０％（造成工事や建築工事が未完成の場合は５％）または１，０００万円を超える手付金等（契約日以降、物件引渡し前までに支払う手付金のほか中間金等を含む）を支払う場合ですから、今回のcoranevilさんのケースで言うと、申込金、手付金等をあわせても、１０００万円は越えていませんし、未完成物件ですから・・・・・

支払った金額が、売買代金の５％を越えていれば、この規定に該当する

ということになります。

ちなみに、これらの規定は宅地建物取引業法４１条及び４１条の２に規定されています。

お礼

おっしゃる通りです。未完成物件なんで5％払ってます。
5％といっても大金なんで、ほんと気を使います。
どうもありがとうございました。

回答No.2

noname#5364

専門の方の回答のあとでなんですが、金銭的には、１０％は払ったんですよね。。少ないと、でないって、いわれましたが？？

知人は、だから、保証書はでなかったです

お礼

あらら！質問が言葉足らずでしたね。
金額的な問題はクリアしております。
すみませんでした。