宅建の手付金等について

質問

手付金等の保全措置について、質問です。ある物件が１億円で売買契約（未完成物件）され、手付金が１０００万円・内金が３０００万円に引渡前に買主が支払った時、保全措置できる金額は、手付金＋内金の計：４０００万円全額が対象となるのでしょうか？返答よろしくお願いいたします。

回答No.1

tomson1991 · ベストアンサー

まず、保全の対象となるのは手付金「等」です。「等」というのは契約締結日から物件の引渡し前
までに支払われた代金の全部、または一部としての金銭で、その名目は問われません。また、この
ケースの場合は物件が「未完成」であり、「手付金等の保全措置の例外」の対象となり登記がある
事、また受領した手付金等が1,000万円以下で、かつ代金の5％（100分の5）以下の時は保全措置
を講じる必要はないのですが、事例の条件的には残念ながら該当しない（5％の方は1億円の5％は
500万円、実際に手付金等として受領している額が1,000万円+3,000万円=4,000万円とともに受領
額が上限額を上回っているので当てはまりません。おっしゃる通り「全額」を保全する必要がありま
す。ちなみに、超えた部分とか、5％分だけとかじゃなく、あくまで「全額」です・・・まあ、支払
った人の心情を考えればごく当然なんですけどね・・・

お礼

最初は最大手付金(料金の２０％)のみ保全かな？と迷っていました。詳細なご回答ありがとうございます。