引っ越し予定のある賃貸更新料について！

質問

こんにちは。
現在入居して４年目になるマンションに住んでいます。（まだ独身時の契約のままです）
今月２回目の更新の手続きをしなければいけないのですが、昨年結婚した主人の海外転勤を控えています。　
ただ、いつ引っ越しをするのか日程がまだハッキリ決まっておらず、予定として半年前後での引っ越しになりそうなんです。
そこで、２年に１回の更新料を引っ越すのが分かっているのもあるのですが、半年前後だと全額払うのがもったいない！と感じるのです。
不動産屋に何かいい交渉の仕方はないのでしょうか？
一応、一度相談はしてみたんですが『いつ退去する、、といった確実な事が分からないと月割り計算が出来ない』と言われてしまいました。
私も納得なので仕方ない(>_<)と諦めかけたのですが、こちらに相談するととてもいい回答が得られるとお聞きして投稿してみました。
複雑な相談ですみませんが、是非みなさんのご意見をお待ちしております。　宜しくお願いします。

回答No.3

noname#38493 · ベストアンサー

＞複雑な相談ですみませんが

大して複雑ではありません。
そもそも1ヶ月前までの解約予告等を退去条件とするような賃貸借契約である場合、更新しても何ヶ月後に退去するかは借主の自由という恩恵があるのです。
更新料を月割りにするなどという考え方は本来は有り得ず、更新するならば規定の更新料は全額支払うことが原則です。その後に何ヶ月住むかは借主の自由ですから。

＞何かいい交渉の仕方はないのでしょうか？

駄目で元々の案しか出せませんが、約半年後には退去することは確実なので更新料を半額にして貰えないか？と言ってみる。万一、更新後に1年以上居続けることがあれば残りの半額も必ず支払いますと付け加えて言ってみる。
そんなところでしょう。相手に受け入れる義務は全くありませんが。

お礼

大変参考になりました！　
なるほど(^_^)です。一応チャレンジしてみます。
以前のQ&Aを見てもこういったケースではないけれど、払うべし、いや、払わないでよし！などの回答もあったりで複雑でしたが、何だか交渉の仕方が分かって助かりました。
結果はどうあれ何もしないよりいいです！
ありがとうございました。

回答No.4

kazu0112

賃貸借契約にかかる更新料は、法的に何ら規定はありません。
つまり、家賃とは異なり、契約継続の手数料みたいなものです。
したがって、家賃のように月割り、日割りにするものとは性格
が異なります。
したがって、あとは、不動産屋との交渉しだいと言えます。
本当にだめもとなのですが、粘ってみてはいかがでしょうか。
粘る理由として、「私たちが今でたら、更新料もなく、月額家賃
も１ヶ月は最低収入とならないこと、私たちは更新料を払って
半年後くらいには退去すること。だから大家さんは儲けられる
はずなので、少しはまけてほしい」
これしかないかもしれませんね。

お礼

なるほど～！！！
そんな言い方もあるんですね(^o^)
何だか交渉しがいがあるって感じですね。
前者の方といい、今回も大変参考になりました！
ありがとうございました。

回答No.2

NAZORA

月割り計算してもらえそうなだけうらやましいです。

うちは更新後３ヶ月後に引越が決まっていましたが
全額払いました。

なんと言っても「全額の支払いです」の一点張りでした。

お礼

ご回答ありがとうございました。
そうですか、、厳しいですね(>_<)
まだ月割り！と言ってもらえただけ良かったんですね。

回答No.1

pomepome39

一度相談した時に、はっきりした時期がわからないと月割り計算ができない、と言われたと言うことは、月割りに応じてくれるという事ですよね？
だったら、ハッキリ退去する月が決まってから計算してもらうか、まず正規料金を支払って、後で過払い分を返金してもらうかだと思いますが。
それとも支払いたくないのでしょうか？
契約更新なので、全く支払わないわけにはいかないと思いますが・・。

補足

早速の回答有り難うございます。
すみません。説明不足でしたが、一度全額払うと返金してもらえないそうです。　支払う気はあるのですが、今全額？といった気持ちで・・
日程が決まっていない事に対して何かいい口実を言って小額の更新料で済まないかと思ったんですが。