新築５年以内の譲渡

質問

新築で家を購入後１年ちょっとしか経っていませんが今年中に売りたいと思っています。最初に火災保険に入ったときに３５年分払わされたのですがこのように支払い済みのものの返金は無理なんでしょうか？金銭的に余裕がなさすぎるので少しでも戻ってきたらなぁと考えてしまいましたが現実的にはどうなんでしょうか？

回答No.1

kmgmasa · ベストアンサー

火災保険や信用保証料など期間に応じて支払ったものについては解約により未経過分は帰ってくることになります。購入したときの契約書や計算書をよく見てみましょう。購入時の条件で５年以内の売却を制限している場合もありますので・・・。
　売却によって抵当権の抹消費用や仲介手数料など出費も覚悟しておきましょう。

お礼

ありがとうございます。早速契約書を見てみます。

回答No.2

noname#154219

どういうご事情かわかりませんが大変ですね。
さて、保険のご心配よりももっとこのケースで重要なことがありますのでアドバイスとしてお聞きください。
それは税金ですが購入価格よりも売却価格が低い場合はその損失分をその年の所得より控除され、住民税・所得税が還付されるという得点です。これは損失が大きいほど、還付額も大きくなり無視できない存在です。
それから売却された後ですがどうされるのでしょうか。
もし、さらに新住居をご購入予定であればローン残高による住宅ローン控除も併用できる可能性があります。（諸条件がありますので税理士等にご確認ください。）
捨てる神あれば拾う神ありです。

お礼

そうだったんですか。売却後はローン覚悟だったのですが
少しは還付されそうなのでちょっと励みになりました。どうもありがとうございました。