長屋の切り離しとセットバック

質問

土地建物の権利関係の調整に必要なのですが、二戸一長屋の一棟を取り壊し、残る1棟をセットバックできないでしょうか。
残す建物をセットバックした場所で壁と柱を新設した後、今ある壁と柱を取り壊わせばできそうとも思えますが、門外漢で工事の難易度がわかりません。
よろしくお教え願います。

回答No.2

kkknagisa

前の回答は、すこし曖昧だったかも知れません。スイマセン。
セットバックですが、部屋単位で切り取ってしまう、というのでは無いようですので、例えば１ｍセットバックする場合、１．５ｍ位を一度撤去してしまい、１ｍの位置に新たに壁を作って、１ｍから１．５ｍの部分を繋げるように床、梁、屋根などを作ることになると思います。
当然、既存の壁を撤去した時点で、床や梁などをサポート（仮の支柱）などで支えておく必要があります。
仮塞ぎは、その際、１．５ｍよりの奥の部分が雨ざらしになるので、例えば１．７ｍの位置に、ベニヤか何かで仮に壁を作っておくのだろうな、という意味でした。
参考になれば幸いです。
２階建てとのことで、難易度は「中の上」くらいにアップでしょうか。
でも、出来ないことはありません。
多少心配なのは、築６０年とのことで、老朽化でしょうか。
一部を撤去しますので、撤去してみたら腐朽が進んでいた、なんてことになると大変です。
また、基礎も今の感覚とはだいぶ違うでしょうから、新たに作る基礎とどのように摺り合わせるかが考え所です。
ま、そんなことをきちんと納められるかが、「業者の力量」ということでしょうね。
付け足しが長くなりました。スイマセン。

お礼

力量のある業者をさがえばできるとのお答えを頂きとりあえず一安心です。
わかり易いご説明、ありがとうございました。

回答No.1

kkknagisa

木造だと思いますので、簡単とは言いませんが、出来ると思いますよ。
難易度などは、間取り、階数（たぶん平屋かな）、梁のかけ方、屋根の向き、などなどにより様々ですが、難易度が高い、とまでは行かないでしょうから、中くらいかと思います。
ちなみに、想像ですが、既存を残して壁を新設するのは難しいでしょうね。
既存を解体して、仮塞ぎをしておいてから新しい壁を作り、最期に繋げる、でしょうか。

お礼

お答えありがとうございます。
築60年の木造三戸一2階建て長屋ですが、現在は端1棟を取り壊し二戸一になっています。
最終的にセットバックして残すのは中央の建物です。
「仮塞ぎ・・・」の意味がよくわかりませんのでもう少しお教え願えないでしょうか。