- ベストアンサー
長屋のリフォームに関する質問
- 昨年、隣の長屋が戸建てにリフォームされ、ウチも建て替えが必要になるかもしれない。
- ウチが建て替える際、お隣さんとの境界線の柱に外壁を作ってもいいか疑問。
- カベを引っ込めて間取りを変更すると建て替え扱いになり、新たなセットバックが必要になるかもしれない。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
テラスハウス形式のようですね。 建て替えが大変でお察しします。 土地にはいろんな条件がありますので、セットバックの必要性など細かい事は調べてみないとこの情報だけではなんともいえません。 民法では隣地から50センチ離すとありますが、その土地の慣習にならうので、テラスハウス群なら施工できるくらいあければいいかもしれません。 法規的にいえば3戸1棟ならば確かに1つ目は過半の修繕などにならないので既存部分に法的制約がかからなかったのかもしれないのですが、次は確かにそうはいきません。そうすると2戸とも建築行為を行う必要性がでてくるでしょう。つまり全て合法にせざるを得ないのです。 実際には外壁は境界ギリギリには作れません。屋根（軒）は必ず壁よりも出っ張るからです。お店のようにパラペットを立てて敷地余裕のあるほうに軒を出せば可能性はありますが。工事の作業スペースは必要ですしね。 どうか狭くなれば住めないと悲観せずに、隣人と2戸１のテラスハウス（法的には長屋）を作るか、建築士などに相談して住環境を確保しましょう。工夫と妥協によっては今よりいい家が出来る可能性もないとは限りません。 10坪の土地に17坪の3階建て、5人家族の設計をしたことがあります。 既存は22坪の違反増築物件でした。でも、愛着ある土地をお持ちだからこそ建て替えを可能にして子供たちの友人とも別れることなく良かったといっていただきました。是非建築士にご相談ください。
その他の回答 (1)
- tnkfh572
- ベストアンサー率14% (50/354)
疑問ですがその長屋は賃貸ですか？それと元々建物自体が一体であって そこに３部屋が間仕切りで分けられてるものでしょうか？ 仮に構造てきには１つの建物として建築されていれば、貴方側の外壁などにきちんと壁補修＋補強工事を相手側がしなければいけませんね １つであった建物が今バランスを失ってる状況は危険ですよ早急に骨組みに対して知る必要がありますので調べてお隣と話しあいましょう 古いのでそういった場合のどこまでが共用で行う物かも権利書や契約書 を調べて詳しい方に見ていただいた方をお薦めします
補足
賃貸ではありません、一応分譲です。 カベ・柱の共有って事で、例えるなら‘二階建ての 分譲マンション’みたいなもんですかね？ 切り離したカベは最低限の補修はやってくれていると 思いますが、確実に強度不足になっていると思われるので もう一方の方がリフォームを言い出されたら こちらも建て替えざるを得ないと思っています。 それで今回質問をさせて頂きました。
お礼
いろいろすごく参考になりました。 建て替えが現実に迫られた時に 建築士さんに相談してみます。 素人では分からない方法がいろいろありそうですね。 ありがとうございました。