月の支払いを減らすには?

質問

６人家族で家賃１５８０００円の借家に住んでいます。遠く離れたところに２ＬＤＫの1戸建てを所有し、賃貸にしていますが、残債１７００万、月々のローンは約1０万円、家賃収入は７８０００円です。
借家家賃と貸家収入のマイナス分を合わせると、１８００００円を住宅費用としているので、何とか抑えたいのです。
転職後１年３ヶ月、会社役員であるのでローン審査は難しく、収入も以前より２割弱減少しているので状況はいいとは言えません。
新規物件購入時に２ＬＤＫを処分し残債をのせてローンを組みなおす、
２ＬＤＫの支払月額を下げてもらうよう（支払い期間延長）相談する、
２ＬＤＫを増改築し、６人で住めるようにする、
ない知恵を絞って考えたのですが、なかなか先に進みません。
いいアイデアがございましたら、ご助言くださいますようよろしくお願いいたします。

回答No.2

isso130 · ベストアンサー

借家の家賃が158000円とのことなので、まずはそこを削るほうがよいのでは？
収入はどのくらいあるのでしょうか？
会社役員さんで月々18万円も支払っていらっしゃるなら結構収入もあるのでしょうね。その場合、公営住宅を借りることは出来ないかもしれませんが、もっと家賃の安い物件を見つけて引っ越すことが先ではないでしょうか。
残債がある時点でよっぽど収入が無い限り、新規物件購入も無理でしょう。仮に借主に出て行ってもらったとしても、２LDKを6人で住むようにする増改築費用ってかなり掛かると思いますよ。

お礼

ご回答ありがとうございます。
２ＬＤＫは現在９００から１０００万で売却が可能と、地元の不動産屋さんからお話を頂きました。
６月末で借主さんとの契約が解除になり、現在空き家ですので、処分後、８００万円を新規物件にショートさせて新たなローンを、と思ったのですが、なかなか難しいようです。
ご助言どおり、借家の家賃を見直すのが賢明かと思いました。

回答No.4

mouryou

なるほど、そいつは厳しいですね。やはりもう少し郊外に出て家賃の安いところを探した方が良さそうです。この場合は固定費を減額するのが最良ではないでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます。
１０万円前後で４ＬＤＫぐらいの物件を探してみます。

回答No.3

mouryou

家族構成はどうなっておりますでしょうか？

補足

ご回答ありがとうございます。
夫婦と７歳４歳２歳の子供３人、妻の母親という構成です。

回答No.1

m_inoue222

なかなか良い方法が無いですね

２ＬＤＫの賃貸は当然金融機関の承諾を得ているのでしょうね？

得ていないと大問題ですね

＞２ＬＤＫを処分し残債をのせてローンを組みなおす

ほぼ不可能でしょう、１７００万円もの上乗せを満たす担保が存在しません

＞２ＬＤＫの支払月額を下げてもらうよう（支払い期間延長）相談する、

賃貸を内緒でしていたら逆効果です
年数の延長もほぼ不可能でしょう、物件価値が残債よりかなり大きければ希望は有ります

＞２ＬＤＫを増改築し、６人で住めるようにする

定期借家契約でなければ入居者の了解がなければなかなか明け渡して貰えません

お礼

ご回答ありがとうございます。
２ＬＤＫの賃貸の件は、仕事上の都合で当面自宅用として使用できないという内容の文書を求められたので、提出し、黙認というカタチで処理していただいております。
６月一杯で入居者が退室しましたので、今回検討するタイミングになりました。