不動産担保でお金を貸すには？

質問

親しい７５歳の友人が２戸一の借家を持っていますが、今回自宅の家のローン２８００万を完済するために、その借家を担保に２８００万を個人的に貸してくれないだろうかと頼まれています。その２戸一の借家の家賃収入は毎月２０万で、担保とともに毎月この家賃収入を返済にあてることを条件にしたいということです。この不動産は現在、調べたところ７０００万の物件に値します。
第一抵当権を持っても不動産価値としては心配ないのですが、友人関係での貸借でトラブルをさけるにはどのように契約をしたらいいのでしょうか？

回答No.3

masao3

親しい関係を続けるのでしたら金の貸し借りはしない方が良いですよ。
私なら担保が有るのでしたら銀行等から借りる様に薦めますね。

回答No.2

tk-kubota

担保価値が十分あるようですから、1番抵当権で貸せばいいですよ。
賃料を確実に取り立てる方法は、法律改正がありまして、抵当権者が賃借人から直接に取り立てることができるようになりました。
その手続きのことを「担保不動産収益執行」と云います。
馴れた方でないと、難しいですが、これくらいならば、私でもできます。
なお、この手続きは、返済の約束が守れなかった場合に限ることになっていますので、貸す時点ではできないです。
返済額と返済時期は文章で残しておいて下さい。
勿論、返済は、月々でもかまいません。

回答No.1

manno1966

それなりの金額が動く契約ですかから、弁護士等有資格者に相談するのが適当では。
> トラブルをさけるには
どのように契約しても、貸し借りというのはトラブルを発生させる要因を含んでいて、軽減させることは出来ても避けることは出来ないと思います。