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不動産収入で月に３００万
不動産収入で税金をひいて月に３００万入ってくるという人の話をきいたのですが、１戸あたり１０万円の家賃収入があるとして３０戸のマンションだと仮定するとそのようなマンションを建てようと思えば何億ぐらい必要になってくるんですかね？もちろん場所などによって土地代がかわりますので、マンションの建設費用のみだとどのくらいの値段になるんですか？教えてください。
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大家してます 賃貸用は分譲マンションの８０％くらいでしょう ３０戸でも４０戸でも１戸当たりの建設費用はあまり変わりません 坪当たりの単価に面積を掛ければ出てきます
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オフイスビルとか、ヤマダ電機とか大手だと140万から300万なんですけど。もちろん建設費は預かり保証金で建ててて家賃より毎月 万円償還して相殺とかありますけど。 ちなみに私の不動産所得は、店舗2店舗で120万ぐらいですけど。単純に家賃収入としてですが。息子の借りてる千歳烏山は、10万の家賃で30室ですけど。300万ですよね。固定資産税が居住用でないと高いですが。駐車場も3万です。砂利とアスファルトで税金違いますし…。 うらやましがるほどでないですよ。税金その他意地も大変ですよ。とりあえず勤めもしていますが。親からの相続にしても相続税かかりますから。
お礼
いやいやめっちゃうらやましぃ・・・ ぶっちゃけ憧れですよ（笑） あーでも維持費とかもかかりそうですよね。 税金払うときにいろいろ面倒ですね。
建設費がだいたいいくら位なのか？という素朴な疑問かと思いますが・・ 「1戸あたり10万円の家賃収入があるとして」 もやはり立地によって家賃の「単価」が異なりますので・・そうすると東京の一等地などの場合と郊外の場合では部屋の「面積」が異なりますよね？・・ 面積が異なれば建築費も異なるので・・ 仮に60m2（約18.15坪）を10万円で貸せたとして30戸だと544.50坪。レンタブル比（延床面積に対する賃貸可能面積）を90％位と想定した場合の延床面積が605坪。 ざっくりですが、建築費坪あたり50万円で出来たとすると3億円ちょっとでしょうか。 これはあくまでも条件を仮定した上での仮説ですが・・。 余談ですが、10万円の家賃で30戸あっても、諸経費や税引き後に300万円は手元に残りません・・
お礼
ありがとうございます。 その通りです。 問題からして間違ってました（失笑）
お礼
なるほどぉ。 つぼ当たりの単価＊つぼ面積でokなんですね。 ありがとうがとうございます。